Top für Einsteiger: Möbliertes 1-Zi-Ap. provisionsfrei
70771, Leinfelden-Echterdingen
1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
5.370 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Sie möchten Ihr erstes Geld in Immobilien anlegen, Vermögen aufbauen und von Tag 1 an einen starken Cashflow generieren? Dann ist dieses Apartment die perfekte Gelegenheit für Ihren unkomplizierten Start als Vermieter! Dieses großzügige 1-Zimmer-Apartment (ca. 41,90 m²) verbindet eine hervorragende, krisensichere Lage mit wirtschaftlicher Top-Performance. Warum diese Wohnung perfekt für Einsteiger ist: Keine versteckten Kosten: Sie kaufen direkt von privat und sparen sich die teure Maklerprovision! Sofort startklar („Löffelfertig“): Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet übergeben. Sie müssen kein Geld für Renovierungen oder Möbel in die Hand nehmen. Hohe Mietnachfrage: Ab 07/2026 ist eine Soll-Kaltmiete von 950,00 € mtl. realisierbar – das entspricht einer starken Bruttorendite von ca. 5,07 % p.a. Finanzielles Polster: Im Kaufpreis ist bereits ein satter Rücklagenanteil von ca. 9.230 € (Stand 12/2024) enthalten. Die Balkone sind bereits saniert. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 41,90 m² (1 Zimmer) Küche: Hochwertige Möbel-Schmid Einbauküche (aus 2022) inkl. Spülmaschine (Fotos zeigen noch die alte Küche, neue Fotos werden nachgeliefert) Bad: hell gefliestes Duschbad mit eigener Wasch-Trocken-Säule (höchster Komfort für Mieter!) Zusatz: Inklusive eigenem Stellplatz und komplettem Inventar. Sehr ruhige Wohnanlage Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau. Geringer Miteigentumsanteil (nur 0,44 % MEA) an einer anstehenden Garagensanierung – absolut überschaubar. Wirtschaftliche Daten & Kaufpreis: Gesamtkaufpreis: 225.000,00 € (inkl. Stellplatz & Inventar) Solide Lage in Leinfelden-Echterdingen (Stetten) direkt am Naherholungsgebiet mit erstklassiger Anbindung an den Flughafen sowie die B27/A8. Nutzen Sie die Chance für Ihren unkomplizierten Start in den Immobilienmarkt. Besichtigungen sind nach Absprache zeitnah möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung bzw. Eigenkapitalnachweis. Pflichtangaben Energieausweis: Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Kennwert 203,8 kWh/(m2*a) KEINE MAKLERANFRAGENAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis225.000 €
