Top Kapitalanlage I 6% Rendite I Saniert I Provisionsfrei & Steueroptimiert
Adresse
40599, DüsseldorfWohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.754 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss vereint zeitgemäßes Wohnen mit hervorragendem Investmentpotenzial. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig sanierte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und attraktivem Wohnkomfort. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume stilvoll aufgewertet. Glatt verspachtelte Wände und Decken in Q3-Qualität, ein moderner Vinylboden sowie neue Türen mit Zargen schaffen ein elegantes und einladendes Wohnambiente. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Die isolierverglasten Fenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und niedrigen Energiekosten bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Ab dem 01.08.2026 kann die Wohnung auf Wunsch zwei ruhige Mitarbeiter aus dem Pflegebereich eines Krankenhauses vermietet werden. Dadurch profitieren Käufer von einer sicheren und planbaren Vermietungssituation. Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil ist, das eine erhöhte Abschreibung von ca. 5,5 % nutzbar ist und somit erhebliche steuerliche Vorteile sowie eine deutliche Reduzierung der Steuerlast erziel werden kann. Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine solide Eigentümergemeinschaft mit hohen Instandhaltungsrücklagen. Die attraktive Lage in Düsseldorf rundet dieses interessante Gesamtpaket ideal ab.Ausstattung
Keller
Kaufpreis229.000 €
