Wohnung zum Kauf
Adresse
80804, MünchenWohnfläche
76 m²Preis pro m²
11.171 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die hervorragend geschnittene, helle Wohnung mit traumhafter Aussicht befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Hier finden Sie die perfekte Verbindung von urbanem Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen im Grünen. Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität.Die Wohnung wurde in 2026 komplett saniert. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde Eiche Echtholzparkett verlegt. So gut wie alles ist neu; die weißen Türen mit modernen Türbeschlägen, die Küche sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine großzügige Loggia mit Glas-Überdachung gewährleistet viel Licht und Privatsphäre.
Vom Lift gelangt man in wenigen Schritten zur Wohnungseingangstür, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen.
Aufgrund fortlaufender Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, so wurde z.B. in 2024 der Aufzug erneuert, derzeit wird die Erneuerung der Fassade mit einer zeitgemäßen Fassadendämmung durchgeführt. Nicht zuletzt zeugt die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauchswert von nur 40,2 kWh/(m²a) für die Zukunftsfähigkeit dieser Investition.
Das monatliche Hausgeld beträgt 467 € für die Wohnung und 19 € für den Tiefgaragenstellplatz, gesamt 486 €.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis von 849.000 € enthalten ist. Lage Inmitten des Stadtteils München Schwabing, der zu den gefragtesten Vierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt, liegt die angebotene 3-Zimmer Wohnung.
Die Lage der Wohnung ist exzellent - nicht nur die Leopoldstraße oder die Münchner Freiheit lassen sich bequem zu Fuß erreichen, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So befindet sich die Trambahnhaltestelle "Schwabinger Tor" in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Auto sind in Kürze sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahn A9 zu erreichen. Der Flughafen München ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Für Urlaubsreisen kann man das Auto zu Hause stehen lassen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt bis zum Flughafen fahren.
Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Museen und Theater, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, das Schwabinger Krankenhaus und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International. Weitere Informationen Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis849.000 €
