Freistehendes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in begehrter Lage von Hilden-Süd
Adresse
40723, HildenZimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
361 m²Preis pro m²
4.841 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hilden-Süd überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich mit viel Privatsphäre sowie eine attraktive Lage für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1983 errichtete Haus steht auf einem ca. 361 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit offenem Essbereich und direktem Übergang zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und genießen den Blick in den idyllischen Garten. Die separate Küche ergänzt den Wohnkomfort ideal. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Teilweise elektrische Fensterrollläden und Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung bietet mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für Angehörige, zur Vermietung oder als separater Arbeits- und Gästebereich. Das unterkellerte Haus verfügt über einen großen Keller mit Hobbyraum, zusätzlichem WC und zahlreichen Abstellflächen, wodurch Ihnen wertvoller Stauraum zur Verfügung steht. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die gute Werthaltigkeit der Immobilie. Eine erneuerte Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 sorgt zudem für zeitgemäße Haustechnik. Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot: Eine Garage links neben dem Haus mit direktem Zugang zum Garten, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsperspektiven in Hilden. # Ausstattung Erdgeschosswohnung Teilweise elektrische Fensterrollläden Fenster mit Zweifachverglasung Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Separate Küche Offener Essbereich mit direktem Übergang zum Wohnzimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten Idyllischer Gartenbereich mit viel Privatsphäre Großer Keller mit Hobbyraum, zusätzlichem WC sowie zahlreichen Abstellflächen Anliegerwohnung Zwei Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Badezimmer Gepflegter Gesamtzustand Außenbereich & Stellplätze Garage links neben dem Haus mit direktem Zugang zum Garten Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus, ebenfalls mit Zugang zum Garten Erneuerte Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 361 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hilden, einer gefragten Wohnlage im Kreis Mettmann, die sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnquartieren auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches, gewachsenes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Hilden komfortabel erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Hildener Zentrum als auch umliegende Städte unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine verkehrsgünstige Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen, was Pendlern in Richtung Düsseldorf, Solingen, Wuppertal und Köln kurze Wege ermöglicht. # Sonstiges Die Anliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird nach dem Verkauf vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-513Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis639.000 €
