2-Zi-DG-Wohnung mit 22,7m² großem Südbalkon · QNG + 10% AfA
71384, Weinstadt
65 m² Wohnfläche
Adresse
71384, WeinstadtWohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.020 €/m²Baujahr
2028Über diese Immobilie
Im Herzen von Weinstadt-Großheppach – zwischen Ortskern und Remstal-Gartenschau, eingebettet zwischen Weinbergen und Rems-Auen – entsteht diese kompakte und zugleich großzügig wirkende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 65 m² Wohnfläche und einem 22,7 m² großen Südbalkon. Die Dachgeschoss-Lage bringt das Beste aus zwei Welten zusammen: viel Licht durch raumhohe Glasfronten und einen Südbalkon, der die Wohnfläche nach draußen verlängert – Sonne von früh bis spät, Blick über die Weinberge. Der Zuschnitt ist klar und effizient, die Räume hell und ruhig. Ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Remstal. Das Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %. Für Kapitalanleger: Beispielhafte Steuerersparnis im ersten Jahr: ca. 13.310 € (10 % degr. AfA × 80 % Gebäudeanteil × 42 % Grenzsteuersatz). OSWA-Mietmanagement – Mietersuche, Bonitätsprüfung, Übergabe, laufende Verwaltung auf Wunsch.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis391.300 €
