Neubau-Kapitalanlage: 5,5 % Spitzenrendite durch WG-Konzept inkl. degressiver AfA
81477, München
67 m² Wohnfläche
Adresse
81477, MünchenWohnfläche
67 m²Preis pro m²
11.269 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Ein Investment, das aktuell seinesgleichen sucht: Diese moderne Neubauwohnung im KfW-Effizienzhaus mit nur sechs Einheiten vereint hohe Vermietbarkeit, maximale Flächeneffizienz und einen außergewöhnlichen Steuerhebel zu einem renditestarken Gesamtpaket. Das Objekt ist bereits perfekt für ein Corporate-Housing- bzw. Business-WG-Konzept vorbereitet. Die ca. 67 qm; Wohnfläche lassen sich in vier optimal geschnittene Business-Zimmer aufteilen und eignen sich ideal für die Vermietung über einen Generalmietvertrag an Unternehmen zur Mitarbeiterunterbringung. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein nahezu sorgenfreies Investment mit planbaren Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,5 %. Der wahre Rendite-Booster liegt jedoch in der aktuellen Neubauförderung: Durch die degressive AfA von bis zu 5 % p.a. profitieren Investoren von erheblichen steuerlichen Vorteilen, die die kalkulatorische Effektivrendite auf rund 5,5 % steigern können. Zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss können optional erworben werden und bieten weiteres Potenzial zur Optimierung des Vermietungskonzepts. Gemeinsam mit dem vorhandenen Gemeinschaftswaschraum entsteht ein durchdachtes Gesamtkonzept, das speziell auf die Anforderungen professioneller Firmenmieter zugeschnitten ist. Fazit: Ein seltenes Neubau-Investment mit starkem Cashflow-Potenzial, attraktiven Steuervorteilen und einem Vermietungskonzept, das auf maximale Rendite ausgelegt ist. (Hinweis: Die kalkulatorische Effektivrendite von ca. 5,5 % resultiert aus der Kombination der Bruttomietrendite und dem individuellen Steuervorteil durch die degressive AfA, abhängig von den steuerlichen Verhältnissen des Erwerbers).Ausstattung
Keller
Kaufpreis755.000 €
