Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage
Adresse
45478, Mülheim an der Ruhr, SpeldorfZimmer
10Wohnfläche
355 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.349 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 sowie weiteren Renovierungen im Jahr 2023 in einem äußerst ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen bietet. Beide Wohnungen verfügen über eine großzügige Wohnfläche von jeweils ca. 180 m² und überzeugen durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Die klare Abgrenzung zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Schlafräumlichkeiten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen pro Einheit fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Hauptschlafzimmer sind jeweils mit einem eigenen en Suite Badezimmer ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Bereits beim Betreten der Wohnungen wird der hochwertige Eindruck durch die großzügigen Eingangsbereiche mit Garderobenmöglichkeiten unterstrichen. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie sind die großen Fensterfronten, die in beiden Einheiten für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit den jeweiligen Außenbereichen. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu dem weitläufigen und liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein hohes Maß an Lebensqualität im Freien garantiert. Besonders hervorzuheben sind hier zwei separate Sitzbereiche, die je nach Tageszeit und Sonnenstand ideale Aufenthaltsmöglichkeiten bieten und den Garten zusätzlich aufwerten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen attraktiven Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2022 und im Obergeschoss im Jahr 2023 erneuert, was neben dem optischen Eindruck auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein zeitnaher Bezug ohne größeren Aufwand möglich ist. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei, da die aktuellen Mieter ausziehen, und bietet somit zeitnah flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Vermieter. Die Einheit im Obergeschoss ist seit vier Jahren zuverlässig an solvente Mieter vermietet und stellt bereits eine stabile Einnahmesituation dar. Auch in Bezug auf die Stellplatzsituation erfüllt das Objekt hohe Ansprüche. Neben einer Garage und einer Doppelgarage stehen zusätzlich drei Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleistet sind. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.189.000 €
