** PROVISIONSFREI ! ** 4- Raum- ETW in D- Lörick, Niederdonker Str. 39 mit Balkon, ab sofort frei !
Adresse
40547, Niederdonker Straße, Düsseldorf - OberkasselZimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.765 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Makleranfragen sind unerwünscht ! Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisionsfrei veräußert ! Mit Erwerb der Wohnung bedeutet das eine Provisionsersparnis von ca. 16.500,-- EUR für den Kaufenden bei einer üblichen Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt. ! ** Jetzt oder Nie ins Wohneigentum und langfristig Miete sparen ! ** Die familienfreundliche 4-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines ruhigen 4-Familienhauses in 40547 Düsseldorf- Lörick, Niederdonker Str. 39. Technisch befindet sich das gepflegte Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Gas-Zentralheizung ! Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer (beispw. Familien mit Kindern) oder auch Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt lediglich 307,00 EUR monatlich inkl. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen bemaßten Wohnungsgrundriss, die Flurkarte und den gültigen Energieausweis. # Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Helle und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, separates Gäste- WC und Balkon. Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und verfügt bereits über gepflegte, doppelverglaste ISO- Kunststoffenster. Vor Übergabe wird die Wohnung noch renovierungsfertig vorbereitet (alte Tapeten werden entfernt und ein neuer Estrich - Oberboden wird in die Wohnung eingebracht); so können Sie Ihren Gestanltungswünschen freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen renovieren. Darüber hinaus muss die Elektro- Installation innerhalb der Wohnung erneuert werden. Zur Wohnung gehört zudem 1 Kellerraum und Kabel-TV kann optional erworben / gebucht weden über den Kabelbetreiber. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Diese großzügige 4- Raum- Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lörick, eine gefragte Wohnlage im linksrheinischen Düsseldorf. Die Niederdonker Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und gepflegtem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur, die aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen besteht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche interessante lokale Anbieter und Einrichtungen liegen direkt im Umfeld der Straße. Lörick überzeugt zudem mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile wie Oberkassel oder Heerdt lassen sich schnell erreichen. Auch über die nahegelegenen Rheinbrücken ist man optimal an das rechtsrheinische Düsseldorf angebunden. Dank der Nähe zum Rhein sowie zu mehreren Naherholungsgebieten bietet der Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren am Rheinufer sind schnell und bequem möglich. Die Lage rund um die Niederdonker straße zeichnet sich zudem durch eine stabile Wohn- und Lebensqualität aus – ein Faktor, der besonders für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger attraktiv ist. Auch die Universität ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in bis zu 30 Minuten zu erreichen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt auf mit Herrn Ludwig unter 0231- 22 98 13 63, 0157 - 501 844 00. Alle Angaben in diesem Angebot / in diesem Exposé wurden so vollständig wie möglich gemacht; gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Angebot / in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sein müssen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Herrn Ludwig möglich. Verhandlungen sind ausschließlich Herrn Ludwig zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Adress- und Kontaktdaten berücksichtigen können. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607430.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607432.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607431.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607433.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 459753Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis444.400 €
