*4 % Rendite* Kernsanierte 1-Zi-Whg. in BESTLAGE München´s
Adresse
81669, SüdWohnfläche
30 m²Preis pro m²
12.000 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses exklusiv angebotene frisch kernsanierte 1-Zimmer-Appartement im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Rosenheimer Str. 34 aus dem Jahr 1974 vereint modernen Neubaustandard mit einer der gefragtesten Lagen Münchens: direkt am Rosenheimer Platz in Haidhausen - nur 3 Minuten zum Isarufer am Deutschen Museum. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte, kompakte Raumstruktur und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren klar strukturierten Grundriss und das hochwertige, neue Wohngefühl. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Appartement umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, stilvollen Zustand auf Neubaustandard. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und angenehm offen, lässt sich optimal möblieren und bietet durch die Lage im oberen Geschoss ein urbanes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Rosenheimer Platz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das lebendige Umfeld von Haidhausen mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Adresse gleichermaßen wertstabil wie vermietungsstark. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 39 Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar. Über der Wohnung befinden sich lediglich Speicherabteile, sodass man sich in der obersten Wohnetage des Hauses befindet. Ein eigenes Speicherabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2017, der Energieträger ist Erdgas. Der Energiekennwert beträgt 110 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis359.995 €
