Loft-Feeling mit privater Wellness-Oase – Designerwohnung mit Sauna, Whirlpool,Kamin,Smart-Home
Adresse
58135, Am Birkenwäldchen, HagenWohnfläche
160 m²Preis pro m²
2.719 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Wohnen im Loftstil – mit eigenem Garten und Wellness-Oase Diese außergewöhnliche Designerwohnung bietet 4,5 - 5 Zimmer, zwei fugenlose Designerbäder (eins "Bath en Suite"), Gäste-WC, lichtdurchflutete Räume und einen privaten Wellnessgarten – ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturverbundenheit kombinieren möchten. Energetisch gutes Objekt. Außenfassade und Fensterrahmen vor ca.2 Jahren neue gestrichen. Highlights der Wohnung Haus-im-Haus-Konzept: eigener Hauseingang im Erdgeschoss + Zugang über Treppenhaus Wohnfläche: ca. 160m² auf zwei Ebenen (EG ca. 45 m², 1. OG ca. 115 m²) eigener Wellnessgarten (ca. 150 m²) Grillstation mit Webergrill und 800° Beefer 4 Jahre alt(NP2500€) 8-Personen Sauna Fa. Müther, erst 4 Jahre alt, (NP 18.000€ ) und Außendusche mit Warmwasser und zusätzlichem Tauschbecken (NP 4000€) Holzbeheizter Whirlpool, Licht, Hydrojet Düsen, Luftdüsen, erst 3 Jahre alt (NP 7000€) Kamin zentral zwischen Wohn- und Essbereich mit neuer Kassette (NP3000€) Einbauküche von Siematic (NP 28.000€) Küchengeräte teilweise erst 2 Jahre alt Große Fensterfront über die gesamte Wohnbreite – offenes Raumgefühl Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder (NP 3000€) Anker Photovoltaikanlage (1,6 kW Speicher) zur Reduzierung der Stromkostenerst 1 Jahr alt (NP 1500€) Kellerraum, Abstellraum im Garten & Waschküche mit 2 Anschlüssen Garagenstellplatz in Doppelgarage muss mitgekauft werden VB 14000€ zzgl. KP Angesparte Instandhaltungsrücklagen der beiden Wohnungen von ca 15.000€ im KP enthalten Besonderheit: Die Wohnung besteht offiziell aus zwei Wohneinheiten, die physisch zusammengelegt sind, rechtlich jedoch getrennt bleiben. Dadurch kann sie jederzeit wieder in zwei Wohnungen geteilt werden, ohne das Grundbuch zu ändern. Zudem eine gute steuerliche Absetzbarkeit, wenn die kleine Einheit als Büro genutzt wirdAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis435.000 €
