TOP Energiewert, umfangreich saniert
Adresse
45968, GladbeckZimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Grundstück
247 m²Preis pro m²
4.414 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses ab 2015 umfangreich sanierte Reihenhaus überzeugt durch eine hervorragende Energiebilanz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über eine Wärmepumpe, eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach, was sich in einem sehr guten Energiewert von 48,5 A widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, was angenehme Wärme bei gleichzeitiger Effizienz gewährleistet. Im Inneren wurden alle wesentlichen Systeme erneuert: neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie moderne Bäder. Zusätzlich wurde eine Feuchtigkeitssperre installiert, um ein dauerhaft trockenes Raumklima zu sichern. Die Raumaufteilung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer plus einen weiteren ausgebauten Raum im Dachgeschoss, der flexiblen Nutzungen wie Arbeitszimmer oder Gästezimmer Platz bietet. Außen laden eine Terrasse mit Überdachung und ein gepflegter Garten zum Entspannen im Freien ein. Zur Verfügung stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz, der ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Eigenschaften machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Technik, gute Energieeffizienz und eine durchdachte, hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität legen. # Ausstattung Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, EG + OG Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden Dach und Fassade gedämmt Terrasse mit Überdachung, Garten 1 Doppelgarage und 1 Stellplatz 2 Bäder # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 247 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gladbeck, im beliebten und verkehrsgünstigen Stadtteil Rosenhügel. Die Adresse Lützenkampstr. 134 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit grüner Umgebung und geringer Durchgangsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, ebenso wie Ärzte und weitere Nahversorgung. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A31 sowie A42 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und kleine Erholungszonen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und dennoch guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Kulturangeboten. Sonstiges: Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen. # Sonstiges Aufteilung: EG: Großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad DG: 1 ausgebauter Raum als Kinder oder Arbeitszimmer nutzbar Keller: 1 Hobbyraum, Hausanschlussraum, Bad # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 48.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.01.2026 - Gültig bis: 13.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3490#qwQDEuAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis309.000 €
