87m² Eigenheim in gefragter Lage in Kreuzberg
Adresse
10999, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.310 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese elegant aufbereitete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² liegt im Hochparterre eines ruhigen Entresol-Altbaus im Hinterhof der Reichenberger Straße. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und viel Licht. Das Badezimmer wurde 2023 überwiegend erneuert, Oberflächen wie Böden, Türen und Wände 2025 aufgearbeitet. Eine große Küche mit Fenster, integrierte Einbauschränke sowie ein praktisches Hochbett im Kinderzimmer bieten ein komfortables Wohnkonzept. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum und der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges, gehobenes Wohnen im Herzen Kreuzbergs suchen. # Ausstattung Die Ausstattung verbindet Altbaucharme mit modernem Komfort: Eine zeitgemäße Einbauküche, hochwertige Bodenflächen, Einbauschränke und ein integriertes Hochbett sorgen für maximale Wohnqualität. Das helle Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Duscharmatur wurde 2023 überwiegend erneuert. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, gepflegte Oberflächen sowie ein Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Die Fassade wurde 2023 und 2024 saniert. Kabelanschluss ist vorhanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Reuterkiez an der Grenze zwischen Kreuzberg und Neukölln – einer der lebendigsten Wohngegenden Berlins. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Gebäude im ruhigen Hinterhof, wodurch ein idealer Mix aus Urbanität und Wohnen im Rückzug entsteht. Vielfältige Restaurants, Cafés, Boutiquen, Spätis, Supermärkte und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Der Görlitzer Park, der Landwehrkanal und zahlreiche kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Mehrere U-Bahn-Linien und Busverbindungen sichern eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt. Hier wohnt man mittendrin – mit allem, was Kreuzberg so begehrt macht. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 26.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0037/14Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis549.000 €
