Schöne Maisonette-Wohnung in Toplage im Stuttgarter Westen
70176,
Lerchenstr., Stuttgart
105 m² Wohnfläche
Adresse
70176, Lerchenstr., StuttgartWohnfläche
105 m²Preis pro m²
4.714 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die große 2,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter. Im unteren Bereich stehen der Eingangsbereich, ein großes Bad und zwei große Zimmer zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Ein 16,5m langes Wohnzimmer mit offener Küche, welches viel Platz zur eigenen Gestaltung gibt. Hell, traumhafte Deckenhöhe und sehr viel Nutzfläche machen dieses Wohnzimmer zu einem absoluten Unikat. Die Wohnung besitzt ein Austrittsfenster, welches einen traumhaften Ausblick über den Stuttgarter Süden mit Blick auf den Fernsehturm hat. Die Küche ist in gutem Zustand und mit neuen Elektrogeräten der Marke Siemens und Bosch ausgerüstet. Das Bad wurde 2024 umfassend für 30000 Euro saniert. Die Gasetagenheizung wurde 2023 für 9000€ Neu eingebaut. Die Wohnungstüre wurde ebenfalls 2023 erneuert. Das Haus wurde 1934 erbaut. Das Dach inkl der Fenster wurde vor 12 Jahren umfassend saniert und neu gedeckt, sodass hier auf lange Zeit keine Sanierung anfällt. Die Heizkosten sind durch das neue Dach sehr niedrig. Wir wohnen seit 2019 als Selbstnutzer in dieser Wohnung und verlassen die Wohnung und die Eigentümergesellschaft nur deshalb, weil wir einen großen Umzug planen. Das Haus wird 50% von Eigentümern bewohnt und zeigt sich daher in einem sehr sauberen Zustand. Die seit über 20 Jahren tätige Hausverwaltung macht einen sehr guten Job bei der Verwaltung dieses Objekts. Zudem ist der gemeinschaftliche , sehr ruhig gelegene, Hinterhofgarten, der vor 15 Jahren umfassend ausgebaut und saniert wurde im Sommer ein Traum. Unter Baumschatten lässt sich so der Abend genießen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis495.000 €
