Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und top Infrastruktur in Norderstedt
Adresse
22846, NorderstedtZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.041 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die kleine und entspannte Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der einladende Eingangs- und Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch seine breite, bodentiefe Fensterfront viel Licht in den Raum lässt und ein freundliches Wohngefühl vermittelt. Die offen integrierte Einbauküche präsentiert sich in modernem weiß mit dunkler Arbeitsfläche. Ausgestattet mit Kühlschrank, zahlreichen Ober- und Unterschränken, Edelstahlspüle, Cerankochfeld, Backofen sowie einem Edelstahl-Dunstabzug lässt sie kaum Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit viel zusätzlichem Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große, sonnige und überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartengrundstück. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Teil der Gartenfläche gehört zur Gemeinschaftsfläche, steht jedoch zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, eine Kommode sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die bodentiefen Fenster-Elemente sorgen auch hier für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Vollbad ist in weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, weiße Sanitärobjekte sowie einen Handtuchheizkörper. Die verwendeten Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung: Im Flur, Bad, in der Küche sowie im Hauswirtschaftsraum wurden dunkle Bodenfliesen verlegt. Das Wohnzimmer erhielt ca. 2012 einen Laminatboden, während im Schlafzimmer ein heller Teppichboden verlegt ist. Zahlreiche Ausstattungsdetails wie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, die energieeffiziente Bauweise als Energiesparhaus sowie eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarenergie runden das attraktive Gesamtbild dieser repräsentativen Immobilie ab. Ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Ein Keller- oder Dachbodenraum ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 333,00 EUR, davon fließen ca. 85,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Mieteinnahme der Wohnung beträgt seit ca. Januar 2026 insgesamt ca. 9.600 EUR p.a. und macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1440,00 EUR p.a.. Die Angaben (Stand Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt zentral in Norderstedt-Mitte. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Bäcker. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, die Sie mit diversen Buslinien bequem und schnell in Richtung Norderstedt-Mitte oder nach Henstedt-Ulzburg bringt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Norderstedt Mitte/Rathausallee. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, sowie die Bahnlinie U1. Mit dieser erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Die A7, AS Quickborn liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 72,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 725850Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis255.000 €
