2 Mehrfamilienhäuser mit Halle... 17 fach
47829, Traarer Straße,
Krefeld, Uerdingen
14 Zimmer•433 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
47829, Traarer Straße, Krefeld, UerdingenZimmer
14Wohnfläche
433 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.575 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Objekt bestehend aus 2 Häusern und einer Halle. Die Gesamtwohnfläche beträgt 433 qm auf 1270 qm Grundstück. Es sind neun Einheiten zwischen 32 und 80 qm vorhanden. Eine Zufahrt zur hinten liegenden ca 350 qm Halle, welche aus 150 qm Vor-Haupt- und Lagerraum 200 qm besteht, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hinter der Halle ist ein ruhiges Grundstück als Gartenfläche vorhanden. Diese Halle aus dem Jahr 1969 kann ggf. auch umgebaut werden. Das rechte Haus wurde 1915, das linke 1975 erstellt. Bei der Zusammenlegung wurden beide Häuser aufwendig saniert und entsprechend um- und ausgebaut. Die Mieteinnahmen liegen ohne Halle bei 3.830,- €/mtl. jährlich bei 45960,- € zuzüglich Nebenkosten, Die Halle war bislang für 1050,- € vermietet (entspr. nur 3 €/qm) und kann selbst genutzt oder umgebaut werden werden. Die Halle/Werkstatt wurde wegen dem Verkauf nicht neu vermietet. Des weiteren wurde eine Miete von 30,- € je Stellplatz bislang nur bei 2 Mietern berechnet. Die ca 80 qm Dachwohnung wird vom Sohn für nur 340,- € + NK bewohnt und kann bei Neuvermietung auch für 750,- € + NK vermietet werden, ebenso die Stellplätze. Eine Steigerung der Jahresmiete auf 65280,- € jährlich ist gegeben. Das entspricht einer 17 fachen Jahresmiete.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.115.000 €
