Bezugsfreie Altbauwohnung in Eimsbüttel – Balkon, Aufzug & modernisierte Gebäudetechnik
20255, (Ortsteil)
58 m² Wohnfläche
Adresse
20255, (Ortsteil)Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
9.828 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Eimsbüttels. Auf ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharakter mit einer modernisierten technischen Grundlage. Hohe Decken, erhaltene Stuckelemente, klassische Holzdielen und der Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich schaffen genau die Wohnqualität, die Eimsbüttel seit Jahren so beliebt macht. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Altbauflair und bereits erfolgten Modernisierungen. In der Wohnung wurden im Jahr 2025 die Elektroleitungen sowie die Internetverkabelung unter Putz erneuert. Die Wände wurden neu verputzt, Decken teilweise abgehängt und gut erhaltene Stuckelemente bewusst bewahrt. Auch im Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die Erneuerung der Abwasserleitungen bis zum Übergabekontrollschacht, die Dacherneuerung mit Dämmung sowie der Einbau eines Personenaufzugs, der über ein Sicherungssystem ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Zusätzlich wurden alle Etagen an eine gesicherte außenliegende Fluchttreppe angeschlossen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Altbauwohnung in zentraler Eimsbütteler Lage suchen und dabei Wert auf Charakter, Lagequalität und eine bereits modernisierte technische Basis legen. Durch die freie Lieferung kann die Wohnung kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Die neu gestagten Bilder zeigen dabei beispielhaft, wie sich die Räume hochwertig, warm und modern möblieren lassen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis570.000 €
