Studio zum Kauf
Adresse
13403, Eichborndamm, BerlinWohnfläche
32 m²Preis pro m²
4.344 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle Wohnung wird bezugsfrei angeboten und ist sofort bezugsfertig, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar mit übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Balkon zur Gebäuderückseite mit freiem Ausblick, der eine ruhige und angenehme Außenfläche bietet. Die Küche ist separat, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die eine unabhängige und flexible Temperaturregelung jederzeit ermöglicht. Der direkte Gasanschluss erlaubt zudem das Kochen mit Gas. Laut vorliegenden Unterlagen beträgt die Wohnfläche 31,85 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein privates Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um eine erschwingliche und vielseitige Immobilie, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, unweit von Tegel, und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit verkehrsberuhigten Maßnahmen (30-km/h-Zone), was insbesondere in den Abendstunden zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Scharnweberstraße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in zentrale Stadtteile wie Wedding, Mitte und Kreuzberg. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Eichborndamm eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz sowie an den Regionalverkehr. Das charmante historische Zentrum von Alt-Tegel mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist bequem erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Tegeler See, der in etwa 20 Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich der weitläufige Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Perspektivisch wird die Entwicklung des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel zu einem bedeutenden Technologie- und Innovationsstandort (Urban Tech Republic) die Attraktivität und das langfristige Wertpotenzial der Lage zusätzlich steigern.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis139.000 €
