Wohn- und Geschäftshaus
50354,
Ernst-Reuter-Straße, Hürth
90 m² Wohnfläche•411 m² Grundstück
Adresse
50354, Ernst-Reuter-Straße, HürthWohnfläche
90 m²Grundstück
411 m²Preis pro m²
6.889 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante und solide Investorenobjekt bietet Ihnen eine seltene Flexibilität in zentraler Lage. Da das ursprüngliche Baujahr der Immobilie nicht mehr exakt ermittelt werden konnte, bilden die ersten dokumentierten Eintragungen in der Bauakte aus dem Jahr 1968 den offiziellen Ausgangspunkt. In diesem Jahr erfuhr das Gebäude eine umfassende und wertsteigernde Transformation. Das Erdgeschoss wurde zu einem beliebten lokalen Imbiss umgebaut, während zeitgleich das Dachgeschoss aufgestockt und zu einer gemütlichen Wohneinheit erweitert wurde. Aktuell teilt sich das Gebäude in eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss und eine private Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss. Das wahre Highlight dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer Zukunftsperspektive. Nach Einreichung und Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags lässt sich der gastronomische Bereich im Erdgeschoss wieder komplett in modernen Wohnraum rückführen. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Rückführung des Erdgeschosses in reinen Wohnraum ist baurechtlich durch einen Bauantrag (Nutzungsänderung) bei der zuständigen Baubehörde zu erwirken. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Wohnhaus und der umgebenden Bebauung stehen die Chancen hierfür in der Regel sehr gut. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die Raumaufteilung von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten.Kaufpreis620.000 €
