Attraktive Doppelhaushälfte im Grunewald mit Potenzial - individuelle Nutzung und bezugsfrei.
14055,
Berlin, Charlottenburg
9 Zimmer•240 m² Wohnfläche•850 m² Grundstück
Adresse
14055, Berlin, CharlottenburgZimmer
9Wohnfläche
240 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
5.375 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die attraktive Doppelhaushälfte, Baujahr 1929, befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Ein Teilfläche von ca. 250 m² kann abgetrennt und zudem mit einem kleineren Einfamilienhaus bebaut werden. Das Haus ist Teil einer Hauszeile auf einem real geteiltem Grundstück mit Garten. Straßenseitig befinden sich zwei Eingangsbereiche, die sich u.a. ideal für Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro) anbieten. Das Haus wird über eine kleine Treppe im Hochparterre betreten, aus dem Souterrain (Untergeschoß) geht man zur Gartenseite ebenerdig hinaus (Gartenebene). Das Haus verfügt über: Souterrain (Untergeschoss), Erdgeschoss mit Einbauküche (Hochparterre), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und einem noch nicht ausgebautem Dachgeschoss (Trockenboden). Im Souterrain befindet sich ein großes Zimmer mit Duschbad sowie die Technik- und Lagerflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², zzgl. dem Kellergeschoss und dem Trockenboden beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 332,33 m². Auf den Etagen verteilen sich 9 Zimmer, darüber hinaus 3 Bäder (zwei mit Dusche, eins mit Wanne) sowie 2 Gäste–WCs. Das Haus wurde in den Jahren 2018 – 2022 teilsaniert, so wurden z.B. eine neue Gastherme (2018) installiert, die Fenster teilweise ausgetauscht (2019), die Fassade modernisiert (2021) und das Dach mit langlebigen, glasierten Dachziegel neu eingedeckt und die Dach-Holzkonstruktion verstärkt.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.290.000 €
