Jetzt einziehen oder neu vermieten – 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Eschborn
Adresse
65760, EschbornZimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.634 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Eschborn bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines dreigeschossigen Gebäudeteils innerhalb eines größeren, harmonisch gestalteten Wohnensembles und verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 40,5 m². Die Wohnung war bis zum 30.04.2026 vermietet und wird nun unvermietet und leerstehend übergeben, sodass Ihnen maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung zur Verfügung steht. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet (die Zimmer wechseln zwischen hellen und dunklen Belägen) und bietet durch den offenen Küchenbereich eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2019. Ein Sonnenbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein separater Kellerraum im selben Gebäude zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die unvermietete Übergabe eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die eine kompakte und gut angebundene Wohnlösung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die den Mietpreis künftig flexibel an die aktuelle Marktsituation anpassen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 315,00 €, wovon rund 146,00 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 56,00 €, während der verbleibende Anteil von ca. 113,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 technisch und baulich modernisiert. In diesem Rahmen wurden eine neue Gas-Zentralheizung, neue Gasleitungen (unter Putz verlegt) sowie neue Elektroleitungen (ebenfalls unter Putz) installiert. Zudem wurde die Dachfläche erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
