Eine schöne Ecke - Wesseling-Keldenich
50389, Wesseling
105 m² Wohnfläche•236 m² Grundstück
Adresse
50389, WesselingWohnfläche
105 m²Grundstück
236 m²Preis pro m²
3.229 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses schöne Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Grundrisskonzeption und ist in seiner attraktiven Ecklage besonders gefragt. Bereits im Zugangsbereich des Hauses wird sichtbar, dass es sich um eine sehr gepflegte Immobilie handelt, auch wenn noch etwas zu tun ist und das Haus modernisiert werden sollte. Dazu gehören sicherlich die Bäder, in Teilen die Bodenbeläge und sicher auch die früher modernen Holzelemente, die im Haus sichtbar sind. Die separierte Küche ist vom Flur aus erreichbar, verfügt aber auch über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer – perfekt für kurze Wege. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls, wie das Badezimmer im Obergeschoss, als Tageslichtbad konzipiert. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, während im Badezimmer im Flachdach eine Lichtkuppel eingebaut wurde. Im Kern des Hauses befindet sich das Treppenhaus, das die Etagen von Keller bis Obergeschoss erschließt. Das Treppenhaus bietet auch Platz für eine Tagesgarderobe. Mittelpunkt des Hauses ist zweifelsohne der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum schönen Südwestgarten. Die große Fensterfront sorgt für Helligkeit und schafft eine wunderbar harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenfläche. Sofort stellt sich ein Gefühl der Vorfreude auf den kommenden Sommer ein. In der Ursprungskonzeption des Obergeschosses waren, neben dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, vier Schlafzimmer geplant. In der Praxis wurden jedoch zwei Räume zu einem größeren verbunden, sodass aktuell drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Eine Ergänzung eines vierten Zimmers ist daher bei Bedarf sicher umsetzbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz zum Lagern und Abstellen. Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich im nahegelegenen Garagenhof befindet. In der Immobilie wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1998 wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut und im Jahr 2005 eine neue Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung installiert. Die Lage des Hauses am Ende eines verkehrsbefreiten Anliegerweges ist sehr familienfreundlich und stellt eine optimale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur dar. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Abstimmung im Laufe des Jahres möglich. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Vielleicht haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden? Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis339.000 €
