Wohnung zum Kauf
80333, Maxvorstadt
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Adresse
80333, MaxvorstadtZimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
9.914 €/m²Baujahr
1877Über diese Immobilie
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese traumhafte, äußerst ruhige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstiljuwels (Rückgebäude im Innenhof) mit Balkon & sonniger Dachterrasse vorstellen zu dürfen.In Traumlage der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz & dem Königsplatz entfernt, verbirgt sich dieses besondere Altbaujuwel in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr - somit äußerst ruhig, auch durch die Innenhoflage. Dieses Schmuckstück befindet sich im 2. & 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Rückgebäudes mit klassizistischen sowie Jugendstilelementen. Entworfen wurde das Haus von Josef Wolf im Jahre 1877 und wurde 1899 nochmals umgebaut.
Willkommen im Herzen der Maxvorstadt: U-Bahn, Bus & Trambahn sind wenige Gehminuten entfernt (< 5 Min.). Sämtliche Schulen, Cafés & Restaurants wie auch die berühmten Pinakotheken und Museen sind in direkter Nachbarschaft.
Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf ca. 158 m² Wohn- & Nutzfläche und über das 2. sowie 3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Hinweis: Im Rückgebäude befinden sich lediglich zwei weitere Einheiten im 1. Obergeschoss sowie eine zusätzliche, über Unter- und Erdgeschoss verlaufende Einheit mit eigenem Eingang, wodurch dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Somit sind Sie im 2. & 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) alleine.
Die Wohnung wurde zuletzt eigengenutzt und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie "Blue Pearl" Granitfliesen und edlem Eichenparkett. Zudem verlaufen die Dachschrägen äußerst sanft und in Kombination mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern erstrahlt die gesamte Wohnung im Tageslicht.
Eine wahre Stadtresidenz, die Stil und Lebensqualität vereint. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich für den Werterhalt sowie die Wertsteigerung der Immobilie z.B. 2021 Sanierung Gastherme & 2023 Sanierung des Daches (Mittelhaus). Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 kernsaniert, das Schlaf- & Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2021 saniert. Mit zahlreichen originalen Elementen wie einer historischen Holztreppe, kunstvoll verzierten Wandbeleuchtungen sowie Kassettentüren & -fenstern wurde der authentische Charakter vergangener Jahre in dem gepflegten Wohnhaus bewahrt.
Ein altbautypischer, überdachter Durchgang mit Fahrradstellplätzen führt Sie von der Straße in einen idyllischen Innenhof zwischen Vorder- & Rückgebäude - eine ruhige Oase abseits der lebendigen Maxvorstadt.
Im Innenhof befindet sich auch der eigene Hauseingang, der nur von einem weiteren Bewohner genutzt wird. Die weiteren Wohneinheiten der Eigentümergemeinschaft befinden sich im Mittelhaus bzw. im Vordergebäude an der Straße. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein charmantes, kleines Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Details sowie über eine originale, breite Holztreppe in das 2. Obergeschoss.
Nach Betreten der Altbauwohnung (im 2. Obergeschoss) empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe & Schuhe. Hinweis: Die Wohnung verfügt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) über einen weiteren Zugang.
Rechter Hand befindet sich das 1. Schlafzimmer mit Bad en suite, das sich somit perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein breites Fenster in Ostausrichtung eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof.
Das hochwertig ausgestattete En-Suite-Tageslichtbad ist wandhoch weiß gefliest und verfügt über eine Eckdusche, einen großzügigen Waschtisch, ein WC sowie zahlreiche Ablagemöglichkeiten.
Der Flur mündet in einen ca. 34 m² großen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Koch- & Essbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon sowie einer Treppe zum Dachgeschoss mit Eltern- & Wohnbereich. Lage Die Maxvorstadt, urkundlich erstmals 1812 erwähnt, ist nach dem ersten bayerischen König Maximilian I. Joseph benannt, der das Viertel als erste planmäßige Stadterweiterung in Auftrag gab. Ihre heutige Gestalt erhielt sie jedoch unter seinem Sohn Ludwig I. ab 1825. Dieser ließ seine Vision eines "Isar-Athen" verwirklichen: Entlang der Ludwigstraße entstanden Bauwerke wie die Bayerische Staatsbibliothek und die Ludwig-Maximilians-Universität während am Königsplatz mit der Basilika St. Bonifaz und der Alten Pinakothek eindrucksvolle Ensembles geschaffen wurden. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Viertel zunehmend durch repräsentative Wohn- und Geschäftsbauten ergänzt.
Bis heute gilt die Maxvorstadt als eines der bedeutendsten kulturellen und akademischen Zentren Münchens und überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Besondere kulturelle Glanzpunkte sind die Alte und Neue Pinakothek, das Lenbachhaus und das Museum Brandhorst. Ergänzt wird dieses kulturelle Umfeld durch eindrucksvolle Stadtbilder, wie der repräsentative Königsplatz und die Ludwigstraße, die das historische Stadtbild bis heute prägen.
Zusätzlich bietet der Stadtteil zahlreichen Fitnessstudios, Kinos und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit den renommierten Münchner Kammerspielen sowie dem Residenztheater München stehen zwei der bedeutendsten Theaterhäuser der Stadt zur Verfügung.
Für Ruhe und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Rückzugsorte. Die Pinakotheken sowie der Alte Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Alltag ein. Der Englischer Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad und bietet weitläufige Wiesen für Joggingrunden oder das Baden in der Isar.
Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz bietet des Weiteren Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 10 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.
Die Lage überzeugt zudem durch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage, dass zahlreiche alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die nur etwa 3 Minuten entfernte Tramhaltestelle "Sandstraße" bietet mit den Linien 20 und 21 eine hervorragende Anbindung - so erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 6 Minuten & der Karlsplatz ist in etwa 10 Minuten angebunden. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung mit Tram-, U- & S-Bahn-Verbindungen sowie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen "Stiglmaierplatz" (Linien U1 und U7) sowie "Königsplatz" (Linien U2 und U8) gibt es gleich zwei wichtige Knotenpunkte. Die Linien U1 und U7 ermöglichen eine direkte Anbindung wie das Sendlinger Tor bis zum Mangfallplatz. Die Linie U2 ergänzt das Netz in Richtung Innenstadt, Messe und den Münchner Norden. Am nahegelegenen Königsplatz besteht zudem eine gute Anbindung an das Busnetz der Linien 58, 68 und 100, die eine zusätzliche Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile gewährleisten. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei - über diese erreichen Sie den Flughafen München in ca. 40 Minuten.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka befinden sich in der Umgebung und versorgen die Anwohner mit Waren des täglichen Bedarfs. Regelmäßig stattfindende Wochenmärkte bieten eine zusätzliche Möglichkeit, saisonale und regionale Produkte zu beziehen. Weitere Informationen Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Rückgebäude im Dachgeschoss) mit Balkon & Dachterrasse inkl. eines Kellerraums kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Rückgebäude im Dachgeschoss) mit Balkon & Dachterrasse inkl. eines Kellerraums liegt bei € 1.150.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.150.000 €
