***Nordlünen - Modernisierte ETW*** Balkon, Stellplatz, neues Bad
Adresse
44534, LünenZimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.869 €/m²Baujahr
1999Über diese Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Lünen-Nordlünen, im beliebten Wohngebiet Brusenkamp, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung in einem im Jahr 1999 errichteten und sehr ansprechend erhaltenen 8-Familienhaus. Die Wohnung wird durch die Eigentümerin selbst genutzt und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Qualitätsanspruch kontinuierlich modernisiert und ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 61 m² inklusive Balkon bietet diese Immobilie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohnambiente, das sich deutlich vom Standard vergleichbarer Wohnungen abhebt. Ursprünglich als klassische 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Wohnung im Rahmen eines intelligenten Umbaus neu gestaltet und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Durch die offene Gestaltung entstand eine großzügige und moderne Wohnküche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet und ein offenes, freundliches Raumgefühl schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Neben dem Schlafzimmer wurde durch den Umbau zusätzlich ein weiteres Zimmer geschaffen, welches flexibel als Arbeitszimmer, Homeoffice oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung. Zahlreiche Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sich in der separaten Abstellkammer befindet. Dieser Raum beherbergt gleichzeitig sämtliche Wohnungsanschlüsse und dient zusätzlich als praktische Abstellmöglichkeit. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank des unverbaubaren Ausblicks genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für entspannte Feierabende oder sonnige Stunden im Freien. Ausstattung Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Ausstattungshighlights: - Hochwertige Bodenfliesen - Moderne Glastüren - Offene Wohnküche - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Modernes Raumkonzept - Großzügiger Balkon - Unverbaubarer Ausblick - Eigener Stellplatz - Großer Kellerraum - Separater Hauswirtschafts-/Technikraum - Eigene Gas-Etagenheizung - Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft - Ruhiges 8-Familienhaus Ein besonderes Highlight ist das erst im April 2026 vollständig sanierte Badezimmer. Hier wurde auf hochwertige Materialien, modernes Design und erstklassige Verarbeitung gesetzt. Mit einer Investitionssumme von rund 21.000 € präsentiert sich das Bad in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer langfristig einen erheblichen Mehrwert. Objektdaten auf einen Blick Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: Etagenwohnung Baujahr: 1999 Wohnfläche: ca. 61 m² (inkl. Balkon) Zimmer: 3 (ehem. 2) Schlafzimmer: 1 Arbeits-/Kinderzimmer: 1 (ehem. Küche) Badezimmer: 1 Küche: Offene Wohnküche inklusive Einbauküche Balkon: Ja, großzügig mit unverbaubarem Ausblick Stellplatz: Ja Keller: Großer Kellerraum vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Bezugsfrei: nach Vereinbarung Objektzustand: sehr gepflegt / hochwertig modernisiert Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage legen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Modernisierungsstau suchen. Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt. Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt LandAgent hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossenAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis175.000 €
