Wohnung zum Kauf
Adresse
40235, GrafenbergZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.218 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Modernisiert & sofort bezugsbereitDiese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit modernisiertem Zustand und zeitgemäßer Ausstattung. Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2023 sorgen für eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für eine Homeoffice-Ecke. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus 2023 mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für Alltag und Entspannung.
Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum.
Der funktionale Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das monatliche Hausgeld beträgt 333 €. Lage Wohnen zwischen Waldidylle und Citynähe
Düsseldorf-Grafenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit spürbarer Ruhe. Direkt am Grafenberger Wald gelegen, genießen Sie hier ein grünes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Alles in direkter Nähe
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Rochusclub und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort zusätzlich besonders attraktiv.
Perfekt angebunden
Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Flughafen sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein Standort mit Lebensqualität
Grafenberg vereint Natur, Ruhe und städtischen Komfort zu einem besonderen Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.indet. Weitere Informationen Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!
PROVISION
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis299.000 €
