Licht und Lebensqualität: Neubauflair trifft grüne Wohnlage!
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
8.687 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Lage im begehrten Münchner Westen. Die im Jahr 2019 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, helle Räume und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit angenehmem Platzangebot. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – darunter ein komfortables Bad en Suite – sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Stauraummöglichkeiten. Der großzügige Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Ansprechende Neubau-Architektur - Idealer Familiengrundriss - Einladender Welcome-Bereich (Diele) - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Massiver Echtholzparkettboden in allen Räumlichkeiten - Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderne Wellnessbäder, tlw. en Suite (Markenarmaturen) - Gegensprechanlage - Großer Südwest-Balkon-Loggiabereich mit Blick ins Grüne - Fahrrad-, Kinderwagenraum - Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl.19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im Westen von München - willkommen in Aubing! Die begehrte Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, grün und angenehm ruhig. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter, urbaner Infrastruktur. Die Colmdorfstraße rund um die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Aubinger Lohe Forst sowie der Langwieder See und die umliegenden Seenlandschaften bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Aubing über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Der Stadtteil Aubing hat sich in den vergangenen Jahren zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Westen entwickelt. Neubauentwicklungen im Umfeld von Freiham, moderne Infrastrukturprojekte sowie die kontinuierliche Aufwertung des gesamten Münchner Westens tragen zusätzlich zur positiven Standortentwicklung und langfristigen Werthaltigkeit bei. # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 55.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17049Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis649.900 €
