Über diese Immobilie

Exklusives Architektenhaus in Herrenshoff - Modernität, Weitblick und Flexibilität in Perfektio

Willkommen in diesem beeindruckenden Architektenhaus, das im Jahr 2020 erbaut wurde und durch seine klare Linienführung sowie lichtdurchflutete Räume besticht. Die einmalige Lage am Dorfrand bietet einen unverbaubaren Blick über malerische Felder und Waldlandschaften, während das großzügige Grundstück von 1.535 m² Ruhe und Platz für individuelle Entfaltung schafft. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur - die S-Bahn ist nur ca. 1 km entfernt, das Zentrum erreichen Sie in ca. 1,6 km und die Autobahn A52 liegt nur etwa 4 km entfernt - ergänzt das attraktive Gesamtpaket.

Mit einer Wohnfläche von 224 m² verteilt auf eine 101 m² Erdgeschosswohnung und eine 123 m² Maisonette im Ober- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus die ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte. Zwei separate Eingänge ermöglichen es, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten - sei es als großzügiges Familienheim, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonderen Wert wurde auf baubiologische Qualität und Elektrosmog-Reduktion gelegt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die integrierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher eine hohe Energieeffizienz bei sehr niedrigen Verbrauchswerten gewährleistet.

Die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 2,69 m im Erdgeschoss und 2,59 m im Obergeschoss, kombiniert mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Treppenaufgang zur Galerie, schaffen ein modernes und repräsentatives Wohnambiente mit außergewöhnlicher Lichtqualität.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Eigentumswohnungen oder Doppelhaushälften aufteilen zu lassen. Besonders erwähnenswert ist, dass die obere Wohnung inklusive Dachgeschoss sowie ca. 50 % des Grundstücksanteils auch separat zum Verkauf steht. Hier eröffnet sich Ihnen die Option zur Bebauung, sei es für ein Tiny House, eine Mehrfachgarage mit Carport oder ein weiteres Wohnhaus (Pläne liegen vor!).

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen, großzügigem Raumangebot und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Herrenshoff! Lage Das Architektenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Herrenhoff in Korschenbroich und überzeugt durch seine attraktive Feld- und Dorfrandlage. Die ruhige, verkehrsarme Wohnstraße grenzt unmittelbar an weitläufige Wiesen- und Ackerflächen und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind dank guter Verkehrs- und S-Bahn-Anbindung schnell erreichbar.
Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

Balkon

Garten

Kaufpreis1.150.000 €

Preis pro m²5.134 €/m²

Wohnfläche224 m²

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