Reihenendhaus zum Kauf
47259, Ungelsheim
6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•451 m² Grundstück
Adresse
47259, UngelsheimZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
451 m²Preis pro m²
3.992 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenendhaus in Duisburg-Ungelsheim vereint ein großzügiges Raumangebot, solide Bausubstanz und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehm viel Platz und einer wohnlichen Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine frisch und wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 45 m², die über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küchenvorrichtung verfügt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Jugendbereich, Gästetrakt, Homeoffice oder separate Rückzugsebene nutzen lässt. Eine Klimaanlage bietet zusätzlich Komfort. Auch der ausgebaute Keller überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche stehen hier weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ob Hobbyraum, Arbeitsbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder praktischer Zusatzraum für den Familienalltag. Ein Badezimmer im Keller rundet diesen Bereich sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Terrasse und weiteren Nutzflächen. Die ca. 40 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für Familie, Freunde und gemütliche Sommerabende. Der Garten ist mit einem Brunnen sowie einem Regenwassersystem ausgestattet und verfügt zusätzlich über 2 geräumige Schuppen. Damit ist auch für praktische Abstell, Werkstatt- und Nutzflächen bestens gesorgt. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, solide und auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Badezimmer, Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Klimaanlagen in den Wohnräumen sowie die neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022. Das Dach wurde gedämmt, die Fassade ebenfalls energetisch verbessert und die Fenster teilweise erneuert. Eine massive Steintreppe unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel: drei Garagen sowie vier Außenstellplätze bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder zusätzliche Nutzungsoptionen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, größere Haushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die vorhandenen Anschlüsse und die flexible Aufteilung eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven, vom klassischen Familienwohnen bis hin zu einem modernen Mehrgenerationenkonzept. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten, ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit praktischem Mehrwert und großzügigem Raumangebot suchen. Lage Der Stadtteil Ungelsheim liegt im Süden von Duisburg im Stadtbezirk Duisburg‑Süd und gehört damit zu den südlichsten Wohnlagen der Stadt. Er grenzt unter anderem an die Stadtteile Huckingen und Mündelheim. Im Süden verläuft zudem die Grenze zum Düsseldorfer Stadtgebiet. Kaiserswerth ist schnell erreicht, die Stadtautobahn nach Düsseldorf bringt Sie in Kürze zum Düsseldorfer Flughafen und weitergehend in die Innenstadt, etwa 20 Min Fahrtzeit. Sie können die Großstadt mit allen Annehmlichkeiten oder die Ruhe genießen, ganz wie es beliebt. Ungelsheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre — insbesondere durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Mündelheimer Rheinbogen oder dem Schlosspark Heltorf. Ungelsheim wird vielfach als „grüner“ Stadtteil beschrieben — viele Bewohner sehen ihn als ruhige Alternative zu dichter bebauten, zentraleren Lagen. Als Wohnlage bietet Ungelsheim somit einen großen Vorteil: Man lebt etwas zurückgezogen, kann die Ruhe genießen, aber doch innerhalb einer sehr guten Anbindung an Duisburg und insbesondere die schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie an das Rhein-Ruhr-Gebiet alle Annehmlichkeiten genießen. Hochinteressant ist die Lage der St. George´s, the British International School in Ungelsheim, einer erstklassigen, internationalen Bildungseinrichtung - ein wichtiger Standortvorteile für Familien, die Wert auf eine sehr gute Schulbildung ihrer Kinder legen. Weitere Schulen und Kitas sind ebenfalls vor Ort oder in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der beliebte Edeka Center Angerbogen, Steinhof-Kultur, sowie auch Aldi, Rewe, DM, Restaurants und Hotels, liegen in unmittelbarer Nähe Dank der naturnahen Lage, kombiniert mit ruhiger Wohnlage, spricht Ungelsheim insbesondere folgende Zielgruppen an: Familien, die eher ein ruhigeres Wohnumfeld suchen Menschen, die Wert auf Natur und Grünflächen legen, sowie auf eine gute Verkehrsanbindung legen Weitere Informationen Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Duisburg Ungelsheim präsentieren zu dürfen. Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposè, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung. In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande. Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung. Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden. Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma. AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerungAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis519.000 €
