MFH, hohe Rendite über 7,2%, 8 WE, Garten, saniert und gut vermietet in zentraler Lage
Adresse
63071, Offenbach am Main, StadtmitteZimmer
24Wohnfläche
400 m²Grundstück
283 m²Preis pro m²
4.200 €/m²Baujahr
1898Über diese Immobilie
Saniert und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, Nettokaltmiete 121.200 € p.a., in zentraler Lage. Die S-Bahn Station Marktplatz Offenbach ist fußläufig erreichbar. Die Schulen, Kindergärten und die Fußgängerzone sind ebenfalls zu Fuß in paar Minuten erreichbar. * Das voll vermiete Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur ist ein Juwel für Kapitalanlegern, denn das Haus zahlt sich aus und generiert gute Nettoeinnahmen durch nachhaltige Vermietbarkeit. * Hohe Abschreibung wegen Denkmalschutz (NUR die ist Fassade denkmalgeschützt). * Aufteilung nach WEG in 8 Wohnungen ist ebenfalls möglich. * Die aktuelle Jahresnettokaltmiete resultiert aus bester innerstädtischen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter S-Bahn Verbindung. Damit können die Mieter in wenigen das Frankfurter Zentrum und den Flughafen erreichen, ohne umzusteigen. * Das bewährte Vermietungskonzept mit EBK und Möblierung spricht breite potentielle Mieter an. Es besteht eine konstante Nachfrage, was Leerstandsrisiko minimiert und eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet. * DACHSANIERUNG und Fassade: 2014 * Kernsanierung einer Wohnung, andere Wohnungen teilsaniert und alle Wohnungen renoviert: 2010 und 2011. * Viele Etagengasheizungen wurden nach und nach erneut seit: 2010 * Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelglassfenstern: 1990 * Waschküche im Keller umgebaut und alle Waschmaschinen sowie Trockner dahin verlegt: 2015 * Kellertiefergelegt, mit WU-Beton, Isolierung und Baufolie modernisiert: 2015 * Kanalisation unter dem Kellerboden und den Abschluss komplett erneut: 2015 * Alle Kellerfenster erneuert mit Zweifachverglassung: 2010 * Im Keller 8 Kellerräume, für jede Wohnung eins, gebaut: 2015 * Treppenhaus renoviert: 2025 * Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² befindet sich unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite. Ursprünglich war die Idee von einer Souterrain Wohnung. Nur vorbereitet, nicht gebaut. * Realistisches Erweiterungspotantial besteht insoweit, 6 Anbaubalkone auf der Hofseite zu montieren. Dadurch kann eine Wertsteigerung der Immobilie und eine Erweiterung der Wohnfläche realisiert werden. 2022 lag ein Angebot für 30 T€. * Falls man später die Wohnungen nur als Teilmöbliert an Familien vermieten sollte ist "helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon" ein gutes Argument, um gute Miete zu erzielen. * Fahrrad Stellplätze sind im Hof. * Alle Wohnungen sind sehr hell mit großen Fenstern. * Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem teils ausgebauten "Souterrain" durch Wendeltreppe verbunden werden bei Selbstnutzung. Anderweitig könnte man nach Antrag und Genehmigung den Garten zu 5 Pkw-Abstellplätzen umgestalten. * Drei Kindergärten, zwei Schulen, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. * Strom und Gas zahlen die Mieter selbst, daher überschaubare, geringe Nebenkosten. ** Fazit: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur, ursprünglich als Altersvorsorge optimiert, ist doch aus persönlichen Gründen zu verkaufen. * Jahresnettokaltmiete: 121.200 €, monatliche Einnahmen: 10.100 € (die Wohnung mit Garten fiktiv mitkalkuliert. Diese Wohnung wird leer oder vermietet übergeben). * Das MFH ist ideal für Kapitalanleger, da das Haus als Stilaltbau ein stabiles Fundament hat, sich in guter Lage befindet, hoher Rendite erwirtschaftet und viel Abschreibung ermöglicht. * Fassade Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich. * Es handelt sich um ein Anlageobjekt mit zwei Möglichkeiten: Teilweise in Eigennutzung oder komplette Vermietung. * wegen kontinuierlichen Modernisierung und Renovierungen sind kaum hohe Rücklagen notwendig. * Gründerzeit Stilaltbau hat seinen Charme und eine wunderschöne Fassade.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.680.000 €
