Modernisiertes Dreifamilienhaus - EG und OG frei werdend...
Adresse
44149, Dortmund, DorstfeldZimmer
17Wohnfläche
377 m²Grundstück
847 m²Preis pro m²
1.455 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernisiertes, freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld. Das im Jahr ca. 1930 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die aktuell selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Eingang und mit einer Wohnfläche von ca. 212 m². Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gemütlichen Kamin, einen Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet neben Rasen- und Ruheflächen auch ein Saunahaus und einen Aufstellpool – ideal zum Erholen und Entspannen im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss verfügt über eine vermietete Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, das 1. Obergeschoss links über eine weitere vermietete Einheit mit ca. 63 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 16.200 €, zuzüglich Nebenkosten, ohne die selbstgenutzte Hauptwohnung. Das Haus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 847 m². Die selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Zugang im EG/OG wird bei Verkauf frei gezogen und eignet sich somit hervorragend für Käufer, die sofort selbst einziehen möchten. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die die Idee vom Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis548.000 €
