*Die Suche hat ein Ende - Raumwunder im begehrten Stadionviertel von Neuss sucht neue Eigentümer!*
Adresse
41464, NeussZimmer
8Wohnfläche
157 m²Grundstück
332 m²Preis pro m²
3.312 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Inmitten des äußerst begehrten Stadionviertels von Neuss verbirgt sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vor allem mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf ca. 157 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich, eröffnet sich Ihnen hier ein wahres Raumwunder, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit, die sich wie ein roter Faden durch alle Ebenen zieht. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein im Jahr 2011 modernisiertes Duschbad, das mit seiner ebenerdigen Dusche nicht nur zeitgemäßen Komfort bietet, sondern auch funktional perfekt in den Alltag integriert ist. Von der Diele aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieses Hauses. Bereits beim Bau wurde hier ein offenes Raumgefühl geschaffen, indem beide Bereiche durch einen Durchgang miteinander verbunden wurden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den fast uneinsehbaren Garten – ein grünes Refugium, das Ruhe und Erholung mitten in der Stadt verspricht. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien anbietet.Die angrenzende Küche liegt aktuell separat hinter dem Essbereich. Mit einer kreativen Umgestaltung – etwa durch einen möglichen Wanddurchbruch (vorbehaltlich statischer Prüfung) – lässt sich hier ein modernes, offenes Wohnkonzept verwirklichen, das den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird.Das Obergeschoss überrascht mit einem vielseitigen Grundriss: Ursprünglich wurde hier aus Fördergründen eine Einliegerwohnung geschaffen, bestehend aus einem Schlafzimmer und einer Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zum Garten ausgerichteten Zimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen oder ausklingen zu lassen.Eine nachträglich eingebaute Treppe führt in das Dachgeschoss. Da dieser Ausbau jedoch seinerzeit nicht genehmigt wurde, zählen die dort befindlichen Räume aktuell nicht zur offiziellen Wohnfläche. Mit einer entsprechenden Genehmigung eröffnet sich hier jedoch die Chance, zusätzliche ca. 30 m² Wohnfläche zu generieren – ein attraktives Ausbaupotenzial, das den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich steigern kann.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1991. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solider „Rohdiamant“, der mit etwas Vorstellungskraft, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail in ein modernes und stilvolles Zuhause verwandelt werden kann.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die sich bequem auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet.Dieses Haus vereint eine hervorragende Lage, großzügige Raumstrukturen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis520.000 €
