*** Traumhafte 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette *** - in Toplage Zehlendorf
14165, Zehlendorf
5 Zimmer•163 m² Wohnfläche
Adresse
14165, ZehlendorfZimmer
5Wohnfläche
163 m²Preis pro m²
5.215 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumkonzept befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf geräumigen Zimmern viel Platz, viel Licht und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der unteren Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der weitläufige, überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz im Freien. Von hier aus eröffnet sich – wie in allen Räumen – ein freier Blick, der der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Ebenfalls auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die direkt angrenzende Küche. Je nach individuellem Wohnkonzept könnte sich hier die Möglichkeit anbieten, die Küche offener in den Wohnbereich einzubinden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzlich über einen separaten Zugang aus dem Treppenhaus erreichbar ist. Dort befinden sich zwei weitere große Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die besondere Aufteilung über zwei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Wohn- und Schlafbereichen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den separaten Zugang der oberen Ebene ist auch eine stärkere Trennung denkbar – etwa für Angehörige mit eigenem Wohnbereich, einen separaten Arbeitsbereich oder eine anderweitige Nutzung. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit wäre im Einzelfall zu prüfen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Haus ebenfalls zur Verfügung. # Ausstattung • Haus: gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten • Baujahr: ca. 1982 • Wohnungstyp / Etage: Maisonette-Dachgeschosswohnung, 2. Etage + Dachgeschoss • Zimmer: 5 • Wohnfläche: ca. 162,81 m² nach Wohnflächenverordnung • Bezugsstatus: bezugsfrei • Bäder: Dusch- und Wannenbad sowie zusätzliches Duschbad • Bodenbeläge: Laminat in den Zimmern, Fliesen in den Badezimmern, Vinyl in der Küche • Dachfenster: elektrische Jalousien an den Dachfenstern • Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern • Balkon: überdachter Balkon • Keller: großer Kellerraum vorhanden • Garage: große separate Einzelgarage (ca. 23 m²) mit Stromanschluss • Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenraum im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke im Berliner Südwesten. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Villen sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus und vermittelt eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre. Der Ortskern von Zehlendorf mit seinen vielfältigen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Mit dem nahegelegenen Heinrich-Laehr-Park sowie dem Schweizerhofpark und dem Schönower Park befinden sich gleich mehrere Grünanlagen in fußläufiger Umgebung. Sie bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und Erholung im direkten Wohnumfeld. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kitas. Besonders hervorzuheben ist die international ausgerichtete John-F.-Kennedy-Schule, die ebenfalls gut erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über naheliegende Busverbindungen sowie den S-Bahnhof Zehlendorf. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S1 eine schnelle Anbindung an weitere Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenem Umfeld und guter Anbindung innerhalb des Berliner Südwestens. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern laden wir Sie anschließend zu einer 360°-Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung sowie den Außenbereich des Grundstücks auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Objektgefühl gewinnen. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen, zum Beispiel Hausverwaltung, Behörden oder Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots übernehmen wir keine Haftung. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Bitte nehmen Sie bei weiterem Interesse ausschließlich telefonisch oder über die E-Mail-Adresse michael.kottysch@db.com Kontakt mit uns auf und nicht über die Immobilienportale. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 136,53 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43100104-1015872Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis849.000 €
