Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in gepflegtem Altbau
63071, Offenbach
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
63071, OffenbachZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.753 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten aus den 1920er-Jahren und vereint stilvollen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsdetails. Auf ca. 73 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten hellen Fliesenböden ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten in eichefurnierten Innentüren, die der Wohnung eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleihen. Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und sorgt dadurch für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine optimale Belüftung. Ein echtes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit ca. 8,5 m² Fläche, der vor rund zehn Jahren neu angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität sowie eine gute Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 14 m² und Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum bietet. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 861 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer zentralen Anbindung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - 3 Zimmer Wohnung auf ca. 73 m² Wohnfläche - 1920er-Jahren / Baujahr ca. 1920–1930 - 2 te Obergeschoss - 7-Parteienhaus - Maßgefertigte, eiche furnierte Zimmertüren - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss .- Fliesenböden - Großer Sonnenbalkon (ca. 8,5 m², neu angebaut) - Moderne neuwertige Küche inkl. Elektrogeräte - Isolierverglaste Kunststofffenster - Großer Kellerraum mit Fenstern (ca. 14 m²) - Gepflegtes Grundstück mit ca. 861 m² - Ruhige Wohnstraße in zentraler Lage - Sehr gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am beliebten Bieberer Berg in Offenbach am Main, in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün sowie einer gewachsenen Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität. Trotz der angenehm ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Offenbacher Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 101, 102, 106 und 107, befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung innerhalb Offenbachs sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Offenbach-Bieber und Offenbach Ost bestehen optimale Verbindungen mit den Linien S1, S2, S8 und S9 in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal auch für Berufspendler. Das nahegelegene Ketteler Krankenhaus unterstreicht zusätzlich die sehr gute medizinische Versorgung im direkten Umfeld. # Sonstiges Besichtigung Besichtigungstermine können ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und nach schriftlicher Bestätigung des Maklervertrags vereinbart werden. Termine ohne diese Voraussetzungen können leider nicht stattfinden. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere dann, wenn ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass ich gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen wird ein aktueller Handelsregisterauszug benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich zudem, die erhobenen Unterlagen für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren. Als Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Haftung Ich weise darauf hin, dass sämtliche weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt den Interessenten, die enthaltenen Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. __________________________________________________________________________ Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank begleite ich Sie persönlich und kompetent beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in der Rhein-Main-Region. Mit umfassender Marktkenntnis, einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungstools sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und erfolgreich vermittelt wird. Transparenz, Verlässlichkeit und persönlicher Service stehen bei mir an erster Stelle – für einen reibungslosen Ablauf von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss. Service für Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Für eine erfolgreiche Vermarktung ist die realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes entscheidend. Gerne biete ich Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank profitiere ich von einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungsstrukturen, um Eigentümer und Interessenten optimal zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Marianne Kramer Selbstständige Immobilienberaterin Darmstädter Straße 62a 63179 Obertshausen E-Mail: claudia.kramer@db.com Telefon: 0176 20022682 Aufsichtsbehörde: Stadt Obertshausen Internet: www.obertshause.de/de/startseite Anschrift: Schubertstraße 11, 63179 Obertshausen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330101-1026773Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis274.000 €
