Über den Dächern Neu-Isenburgs: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Anlage
Adresse
63303, DreieichZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Blöcken, mit insgesamt 48 Einheiten. Diese Wohnung befindet sich in Block C mit 24 Wohnungen, während Block A und B jeweils 12 Wohneinheiten aufweisen. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Ostbalkon, die Ihnen am Morgen warme Sonnenstrahlen beim Frühstück schenkt und im Hochsommer angenehm kühl und schattig bleibt. Ein TG-Stellplatz und der Personenaufzug sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. **Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):** 2009: Erneuerung der Fenster 2014: Dachsanierung 2018/19: Ertüchtigung des Brandschutzes inkl. Erneuerung der Wohnungseingangstüren 2019: Erweiterung des Müllplatzes 2020: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Sanierung der Treppenhäuser 2023-24: Balkon- und Fassadensanierung Geplante Maßnahmen: In der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, bis zur nächsten Eigentümerversammlung Angebote für eine hausweise Strangsanierung einzuholen. **Ausstattung:** * 2 Zimmer, separate Küche, Bad und Abstellraum * Zweifach verglaste Fenster (erneuert 2009) * Laminatboden * Loggia mit Ostausrichtung * TG-Stellplatz im Haus inklusive * Personenaufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen * Waschküche Parkmöglichkeiten: Stellplatz in Tiefgarage **Lagebeschreibung:** Nur fünf Kilometer südlich von Frankfurt gelegen, umgeben vom Frankfurter Stadtwald, genießen Sie hier in Neu-Isenburg grüne Weite und urbane Anbindung zugleich. In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie das Isenburg-Zentrum, das mit Geschäften, Cafés und Leben pulsiert. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Busverbindungen liegen gleich um die Ecke. Die Autobahnen A3 und A661 öffnen den Weg in alle Richtungen – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Und doch: In der Ernst-Reuter-Straße bleibt der Trubel draußen. Ein gewachsenes Wohngebiet, ruhig, freundlich, mit Nachbarn, die noch grüßen. Hier hört man morgens Vögel, nicht Verkehr. \--------------------- **Energieausweis-Angaben** Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 141,50 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1972 Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160) Primärenergiewert: 155,70 kWh/m²a Datum Energieausweis: 26.04.2018 Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1989 Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert. \--------------------- **Provisionshinweis:** 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. \--------------------- WICHTIG! WICHTIG! WICHTIG! Bitte Telefonnummer mit angeben, sonst kein Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis240.000 €
