**huesch-immobilien.de** 3-Zimmer-Wohnung im 11. OG mit traumhaftem Weitblick, Balkon & Tiefgarage
Adresse
45131, EssenWohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.722 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung in einem gepflegten Hochhausensemble im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines insgesamt 12-geschossigen Hauses – darüber liegt lediglich noch ein Staffelgeschoss. Dadurch genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein barrierefreies Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Aussicht legen. Die Ausstattung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, jedoch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten für die Bewohner: Ein hauseigener Aufenthalts- und Fitnessraum sowie eine Sauna stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, sowie einem PKW Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei erreichbar. Lediglich der Zugang zu den Mülltonnen im Kellerbereich ist über wenigen Stufen erschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 €, wovon ca. 230€ umlagefähig sind. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine hervorragende Aussicht und eine attraktive Lage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Essen-Rüttenscheid.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis264.000 €
