Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² Dachstudio-Potenzial in Moabit
Adresse
10553, BerlinWohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.956 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 91 m² Gesamtfläche (davon ca. 53 m² Wohnfläche sowie ca. 38 m² ausbaufähige Nutzfläche im Dachgeschoss) befindet sich im 4. OG und 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 im beliebten Berlin-Ortsteil Moabit. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche wie Dach, Heizung und Treppenhaus umfassend modernisiert. Die ca. 53 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss wurden 2018 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Fenster sowie das Badezimmer und die Küche. Die aufgearbeiteten Dielenböden verleihen der Wohnung zusätzlich klassischen Altbaucharme. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist die offene, gut nutzbare Grundrissstruktur mit angenehmem Wohngefühl und guter Belichtung. Direkt darüber befindet sich im 5. Obergeschoss der zugehörige Dachbereich mit ca. 38 m² Nutzfläche. Dieser Bereich stellt ein attraktives Entwicklungspotenzial dar: Der Dachstuhl wurde 2022 erneuert, und Leitungsanschlüsse sowie vorbereitete Strukturen sind bereits vorhanden. Zudem liegen Genehmigungen für Dachflächenfenster vor, was eine individuelle Ausgestaltung erleichtert. Die Einheit wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis360.000 €
