Kapitalanlage, gepflegte ET Whg. Marxloh mit Wohnrecht
Adresse
47169, Duisburg - MarxlohZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
1.074 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
NUR KAPITALANLAGE Im Auftrag der Eigentümerin biete ich diese gutgeschnittene, gepflegte Eigentumswohnung provisionsfrei an. VORAUSSETZUNG FÜR DEN VERKAUF IST, DAS DIE EIGENTÜMERIN SELBER MIT WOHNRECHT AUF LEBENSZEIT UND ANGEMESSENE MIETE LT. MIETSPIEGEL WOHNEN BLEIBEN KANN. Es handelt sich um eine multikulturelle, friedliebende WEG, die Wert auf solvente, seriöse Käufer ( Nachbarschaft ) legt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit 68 qm Wohnfläche und einem Miteigentümer Anteil von 32,24 Anteil. Ein interner Hausmeister, sowie eine wöchentliche Treppenhaus Reinigungshilfe sind vorhanden und im Hausgeld beinhaltet. Das Wohnzimmer bietet mit 2 Fenster ( 1 davon Erkerähnlich ) einen lichtdurchfluteten Blick. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- Kinder-Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist funktional geschnitten, das Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zukunftssichere Ausstattung des gesamten Gebäudes. Die Heizungsanlage wurde 2025 auf moderne Fernwärme umgestellt und sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen zum Entspannen. Waschmaschinen- und Trockenräume befinden sich auf dem Speicher. Die Wohnung befindet sich in Marxloh in einer harmonischen Verbindung aus urbanen Leben und ruhigen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen und der Schwelgernpark. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist optimal und die nächste Autobahnauffahrt ist in 1 km erreichbar. Der Stadtteil Marxloh wird aktiv gefördert. Durch gezielte Förderungsprogramme wird Marxloh zunehmend aufgewertet und gewinnt an Struktur. Fußläufig ist vieles für den täglichen Bedarf erreichbar. Wir bitten um ernstgemeinte, aussagekräftige Anfragen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis73.000 €
