Vielseitiges Stadthaus am Cityrand...
Adresse
46236, Bottrop, Süd-WestZimmer
7.5Wohnfläche
258 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
1.928 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1971 bietet großzügiges Wohnen im stilvollen Ambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzung, Vermietung, die Kombination aus beidem oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 258 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss (ca. 91 m²) Lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Wohn‑/Essbereich mit gemütlichem Kamin, separater Küche, WC und einladender Diele mit Wendeltreppe, die zu den Räumen im Obergeschoss führt, die seit 2011 vermietet sind. Obergeschoss (ca. 65 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon und Gäste‑WC. Obergeschoss ( ca. 26 m²) 1‑Zimmer‑Apartment mit Küchendiele und Duschbad – perfekte Lösung für Singles oder Büro. Dachgeschoss (ca. 77 m²) 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit Kamin – ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht, Spitzboden Geräumige Ausbaureserve, Zugang innerhalb der Dachgeschosswohnung. Keller Sechs Räume, Duschbad und WC, separater Außenzugang Außenbereich Kleiner, pflegeleichter Garten in Süd‑Ost‑Lage – Entspannung in sonniger Oase Zwei Garagen, davon eine mit direktem Zugang zum Garten Warum dieses Haus? Flexibilität: Mehrere eigenständige Einheiten ermöglichen sofortige Mieteinnahmen oder individuelle Nutzungskonzepte. Lage: Cityrandlage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Potential: Der großzügige Spitzboden und der Keller bieten zusätzlichen Ausbau‑ und Nutzungsspielraum. Dieses vielseitige Stadthaus ist ein echtes Schmuckstück für Investoren, Familien oder Unternehmer, die Wohn‑ und Arbeitsbereiche harmonisch verbinden möchten. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen! WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis498.000 €
