Großzügiges Penthouse in Golzheim – Wohnkomfort mit Kamin
40474, Düsseldorf - Stockum
3 Zimmer•143 m² Wohnfläche
Adresse
40474, Düsseldorf - StockumZimmer
3Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
5.314 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich großzügige Penthouse in Düsseldorf-Golzheim bietet auf knapp 143 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und einem durchdachten Grundriss. Der große, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein aktiv nutzbarer Kamin sorgt hier für ein warmes, einladendes Ambiente – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe. Dank der umlaufenden Fensterflächen flutet viel Tageslicht in die Räume. Gleich drei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: – ein Bad mit Dusche – ein weiteres mit Dusche und Badewanne Die separate Küche befindet sich im gepflegten, aber nicht vollständig zeitgemäßen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Mit ihrem Mix aus solider Ausstattung, großzügigen Flächen und exzellenter Lage stellt diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Penthouse nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung - Penthouse mit ca. 143 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - Drei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen - Großzügiger Wohnbereich mit aktiv nutzbarem Kamin - Zwei Badezimmer (1× Dusche, 1× Dusche & Badewanne) - Separate Küche im gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand - Oberste Etage, privates Wohngefühl - Helle Räume durch große Fensterfronten - Exklusive Wohnlage Düsseldorf-Golzheim # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Golzheim zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, ihre erstklassige Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und den Bürostandort Kennedydamm. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der tägliche Bedarf sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und die Rheinuferpromenade für eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht Golzheim zu einer der stabilsten und wertbeständigsten Lagen Düsseldorfs. # Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2018 - Gültig bis: 05.03.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1764 (1/1764)Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis759.900 €
