EFH mit Garten, tollem Grundriss, extra Gartenzimmer u. Ausbaupotenzial im DG
Adresse
73776, AltbachWohnfläche
191 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
3.089 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Baujahr 1934 befindet sich in attraktiver Hanglage von Altbach und bietet mit rund 191 m² Wohnfläche sowie insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelles Wohnen mit Homeoffice. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, mehreren Aufenthaltsbereichen sowie einem direkten Bezug zum Garten. Im Zuge von Um- und Anbaumaßnahmen im Jahr 1997 wurde das Gebäude erweitert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon im EG und zum Gartenzimmer im Untergeschoss mit angrenzendem Freisitz und Gartenbereich – ein attraktiver Rückzugsort mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Besonders interessant ist der nicht fertiggestellte Anbau (Bühnenraum) im Dachgeschoss, der Raum für individuelle Gestaltungsideen und Ausbaureserven bietet. Dieser Raum ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Gartenzimmer weitere Kellerräume, eine Dusche und ein WC sowie ein klassischer Gewölbekeller. Das insgesamt ca. 426 m² große Grundstück bietet einen eigenen Gartenbereich mit Schuppen sowie eine kleine Terrasse bzw. einen Freisitz im Untergeschoss. Die sonnige Hanglage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fernheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielraum suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis590.000 €
