Wohnung zum Kauf
60599, Oberrad
3 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
60599, OberradZimmer
3Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.235 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese praktisch geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in ruhiger Wohnlage im sehr begehrten Stadtteil Frankfurt-Oberrad.Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein innenliegendes aktuell saniertes Bad mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Sonnen-Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Ein neuer Personenaufzug wurde 2024 installiert, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und wird durch den Mieter gegen ein Endgeld genutzt.
Für die Liegenschaft sind umfassende Sanierungen geplant, die nach und nach abgearbeitet werden Das Dach wurde soeben komplett saniert und der Kostenanteil hierfür ist bereits bezahlt.
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: 60599 Frankfurt am Main - Oberrad
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Aufzug: neue Liftanlage in 2024
Stellplatz wird durch den Mieter kostenpflichtig genutzt
Fassaden- und Balkonsanierung sind geplant und der Kostenanteil ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt
Vermietung: Langjährig und seriös vermietet
Gebäude & Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und teilsanierten Zustand.
Die anteiligen Sanierungskosten der Liegenschaft in Höhe von ca. 10.000 €, sind im Kaufpreis berücksichtigt ! Lage Lage
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden. Stassenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ideal für Berufspendler oder langfristige Mieter mit Wunsch nach urbaner Ruhe.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an: langjährig gut vermietet, solide geschnitten, mit Aufzug, Balkon und gutem Ausblick. Durch den vorliegenden Sanierungsfahrplan ist auch in Zukunft mit einer nachhaltigen Wertentwicklung zu rechnen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Schäfer
Selbstständiger Immobilienberater
Schwarzbachstraße 12 60529 Frankfurt am Main
E-Mail: juergen.schaefer@db.com
Telefon: 0160 6637437
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Frankfurt am Main
Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de
Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis238.000 €
