Penthouse zum Kauf
Adresse
71640, OßweilZimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.832 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Manchmal lohnt es sich, die letzten Stufen nicht nur zu meistern, sondern sich ein wenig auf sie zu freuen. Denn oben angekommen wartet hier kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Penthouse, das auf ca. 107 m² weit mehr mitbringt als drei Zimmer: viel Luft, viel Licht und eine Dachterrasse, die in fast alle Himmelsrichtungen führt.Highlights:
+ Ca. 40 m² außergewöhnlich große Dachterrasse mit Ausrichtung in fast alle Himmelsrichtungen
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Weitblick über Oßweil
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Separates Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz
Und genau darin liegt die schönste Form von Höhe: ein Zuhause, das Oßweil ein Stück unter sich und den Feierabend ein gutes Stück über dem Gewöhnlichen lässt. Lage Umgebung
Oßweil liegt östlich der Ludwigsburger Kernstadt und gehört zu den Stadtteilen, die ihren eigenen Ortskern bis heute erkennbar bewahrt haben. Die Lage verbindet ein eher wohnorientiertes Umfeld mit der Nähe zur Stadt und bietet zugleich durch die naturnahen Bereiche in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Ludwigsburgs. Das direkte Umfeld ist angenehm alltagsnah geprägt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem auf kurzen Wegen erledigen: Der Frischemarkt KIWI und eine Bäckerei befinden sich direkt nebenan, ein REWE sowie ein Lidl sind in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Arztpraxen sind fußläufig gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Läden, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtteil. Für ein breiteres Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie, Behörden und Arbeitsplätzen ist die Ludwigsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Nahversorgungsangebot sinnvoll.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Freien bieten sich in Ludwigsburg mehrere bekannte Ziele an, darunter der Favoritepark mit seinen Spazierwegen und dem alten Baumbestand, das Umfeld von Schloss Favorite sowie die Domäne Monrepos mit See, Parklandschaft und Freizeitangeboten. Im Stadtgebiet ergänzen das Stadionbad und das Freibad Hoheneck das sportliche Angebot. Im Ort selbst stehen mit der Mehrzweckhalle und örtlichen Vereinsstrukturen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit zur Verfügung. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zum Forum am Schlosspark mit seinem Veranstaltungsprogramm sowie zu den Ludwigsburger Schlössern und Museen. Wiederkehrende Angebote wie der Ludwigsburger Wochenmarkt auf dem Marktplatz sowie saisonale Märkte und Stadtveranstaltungen runden das Umfeld ab.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Oßweil Westfalenstr." befindet sich rund vier Gehminuten entfernt. Von dort bestehen unter anderem über die Linie 425 Busverbindungen in Richtung Ludwigsburg ZOB. Am Bahnhof Ludwigsburg stehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie an den Regionalverkehr zur Verfügung. Dadurch ergeben sich gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Tübingen und in weitere umliegende Städte. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist von dort in etwa zehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die B27 in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die A81 mit den Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd ist je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2014
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis410.000 €
