Einfamilienhaus zum Kauf
50767, Heimersdorf
7 Zimmer•185 m² Wohnfläche•708 m² Grundstück
Adresse
50767, HeimersdorfZimmer
7Wohnfläche
185 m²Grundstück
708 m²Preis pro m²
4.054 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Köln mit eigener Schwimmhalle und großzügigem Grundstück war einst ein beeindruckendes Zuhause voller Leben und besonderer Momente. In den vergangenen Jahren ist die Immobilie jedoch zunehmend in einen Dornröschenschlaf verfallen und wartet nun darauf, von ihren neuen Eigentümern behutsam wachgeküsst und zu neuem Glanz geführt zu werden.Das ursprünglich 1970 errichtete und im Jahr 1993 hochwertig kernsanierte sowie erweiterte Haus begeistert mit seiner besonderen Architektur, großzügigen Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Hohe Decken, eine offene Galerie und große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine beeindruckende Großzügigkeit und lassen viel Licht ins Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der offenen Küche mit Essbereich, weiteren Zimmern, Gäste-WC und Wintergarten die besonderen Highlights der Immobilie: die beheizte Schwimmhalle mit Sauna- und Ruhebereich. Einst ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens, wartet dieser exklusive Wellnessbereich darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie einen separaten Wohnbereich mit weiteren Zimmern und eigenem Bad - ideal für Familie, Gäste oder das Homeoffice.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Untergeschoss mit Hobby- oder Fitnessraum, Waschküche, Vorratsraum und Technikbereich zur Verfügung. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde seinerzeit mit hohem Qualitätsanspruch errichtet. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der letzten Kernsanierung im Jahr 1993 und eröffnet die Möglichkeit, das Haus behutsam zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Die hochwertige Grundsubstanz und die außergewöhnliche Architektur bilden dabei die ideale Grundlage, um dieses besondere Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und ihm neuen Glanz zu verleihen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Heimersdorf im beliebten Kölner Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Heimersdorf zu einer gefragten Wohnlage im Kölner Norden. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten den Kauf dieser Immobilie mit einer Modernisierung kombinieren?
Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne bei der Prüfung individueller Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten. So können Kaufpreis und geplante Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen in einem gemeinsamen Finanzierungskonzept berücksichtigt werden.
Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Schütz
Selbstständiger Immobilienberater
Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied)
E-Mail: joerg.schuetz@db.com
Telefon: 0177 4949477
Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied
Internet: www.neustadt-wied.de
Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied) Stichworte UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1993, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis750.000 €
