Optimal aufgeteilte, renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit SW-Balkon nahe Spree & Mierendorffplatz
Adresse
10589, BerlinWohnfläche
71 m²Preis pro m²
6.183 €/m²Baujahr
1927Über diese Immobilie
Diese ca. 71 m² große Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gut gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensembles ( Bj. 1927) mit extrem hoher Instandhaltungsrücklage und wurde gerade erst frisch renoviert. Die gesamte Elektrik wurde bereits 2020 erneuert und die Wände wurden jetzt hochwertig glatt gespachtelt. Ein besonderes Highlight sind die originalen, wunderschön aufgearbeiteten Holzkastenfenster, die perfekt zum historischen Charakter der Wohnung passen. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,08 m wirken die Räume besonders hell und luftig. Raumaufteilung & Ausstattung: - Wohnzimmer (ca. 15,37 m²) mit Südwest-Loggia: Ein heller Raum mit frisch restaurierten Original-Dielen und direktem - Zugang zur Loggia (ca. 4,10 m²) . Durch die Südwest-Ausrichtung der Loggia profitieren Sie hier von Sonne von mittags bis spät in den Abend. - Schlafzimmer (ca. 20,03 m²): Dieses Zimmer bietet viel Platz und den typischen Altbau-Charme. Da die Wand zum Wohnzimmer nicht tragend ist, lässt sich der Grundriss hier flexibel anpassen – ideal für alle, die sich ein offenes Raumgefüge oder Loft-Feeling wünschen. - Küche (ca. 12,09 m²) mit Speisekammer: Die geräumige Küche blickt durch die schönen Holzkastenfenster direkt in den ruhigen, grünen Innenhof. Sie ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. - Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 9,48 m²): Dieser Raum liegt absolut ruhig zum Hof und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Auch hier finden sich die frisch restaurierten Dielen wieder. - Badezimmer (ca. 4,64 m²): Das Tageslichtbad mit Badewanne, geschmackvollem Waschtisch und WC ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und fügt sich ideal in den klassischen Grundriss ein. - Flur (ca. 6,26 m²): Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer ohne unnötigen Platzverlust. - Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil, das zusätzlichen, sauberen Stauraum bietet. Das Wohngeld beträgt 519,13 €. Es ist aufgrund des hohen Verbrauchs der ehemaligen Mieter (WG) erhöht, sodass bei künftiger Normalnutzung mit einer deutlichen Reduzierung der Heiz- und Wasserkosten zu rechnen ist.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis439.000 €
