Großzügige Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkonzept in familienfreundlicher Lage
Adresse
64546, Mörfelden-WalldorfZimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
223 m²Preis pro m²
3.993 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem sich das Familienleben ganz natürlich entfaltet. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den großzügigen Räumen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie genau den Platz, den man sich für ein entspanntes und harmonisches Zuhause wünscht. Auf rund 166 m² Wohlfühlfläche entsteht ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensqualität spürbar verbindet. Schon beim Eintreten werden Sie freundlich empfangen. Der Windfang sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Rechts befindet sich das Gäste-WC – praktisch im Alltag und angenehm für Besucher. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohnbereich und vermittelt sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommen Familie und Freunde zusammen, hier wird gelacht, gegessen und gelebt. Die Großzügigkeit des Raumes, kombiniert mit viel Licht, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein fließender Übergang nach draußen, der besonders an sonnigen Tagen für Lebensqualität sorgt. Während im Garten der Grill läuft und der Duft von frisch Gegrilltem in der Luft liegt, genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein tolles Haus in toller Umgebung – hier sind Familien willkommen! Im Obergeschoss findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Das Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während die beiden Kinderzimmer genügend Platz für Spielen, Lernen und eigene kleine Welten bieten. Das große Tageslichtbad wird schnell zum persönlichen Wohlfühlbereich – ob ein schneller Start in den Tag oder ein entspannter Ausklang am Abend. Das Untergeschoss überrascht mit Möglichkeiten, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Durch die vorhandenen Heizkörper entsteht hier ein wohnlicher Charakter, der eine flexible Nutzung ermöglicht. Hier wurde Raum geschaffen für das, was im Alltag oft zu kurz kommt: Spielen, Entfalten und Abschalten. Ein Kletter- und Spielzimmer bringt Kinderaugen zum Leuchten, während ein weiterer Raum als Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Auch praktische Dinge finden hier ihren Platz – mit einem durchdacht eingerichteten Hausanschlussraum für Waschen und Trocknen sowie zusätzlichen Abstellflächen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne Infrastruktur: Ein Vodafone-Kabelanschluss für schnelles Internet ist bereits im Haus vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag. Dieses Haus bietet nicht nur Raum – es schafft Lebensqualität. Es verbindet Funktionalität mit einem Gefühl von Zuhause und gibt jeder Lebensphase den passenden Rahmen. Ein Ort, an dem aus Platz echtes Leben wird... # Ausstattung * Massivbauweise * ca. 188 m² großzügige Wohlfühlfläche * Windfang und Gäste-WC im Eingangsbereich * zwei Tageslichtbäder * Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Wand-WC * weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Wand-WC * offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: Spielzimmer, Hobbyraum, Gästebereich * Vodafone-Kabelanschluss für schnelles Internet bereits im Haus vorhanden * gepflegter Gartenbereich mit Sonnenterrasse * familienfreundliche Lage * Rollläden * Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 223 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Kellerfläche: ca. 51,56 m² - Nutzfläche: ca. 64,06 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße in Mörfelden-Walldorf und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig familienfreundliche Lage innerhalb der gefragten Rhein-Main-Region. Mörfelden-Walldorf zählt zu den beliebten Wohnstandorten zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Stadt ist besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Auch der Frankfurter Flughafen ist schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Anbindungen sorgen für eine direkte Verbindung nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine komfortable Mobilität im Alltag gewährleisten. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausgleichen. Abgerundet wird die Lage durch eine moderne Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimale Voraussetzungen bietet. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.08.2025 - Gültig bis: 23.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 039-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis569.500 €
