Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
Adresse
04158, Am Alten Flugfeld 92, LindenthalZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
2.716 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig/Lindenthal.Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Kaufsache.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Ebenso ist die Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten zu erreichen. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welcher im nord-nordwestlichen Bereich des äußeren Stadtrings liegt. Die schnelle Anbindung zur Messe, Autobahn, dem Leipziger Flughafen und vielen großen Firmen, wie z. B. BMW, Porsche, DHL, etc. zeichnet diesen Bezirk aus.
In der Umgebung befindet sich der Sachsenpark, in dem Sie vom Bowlingcenter bis zum Baumarkt alles finden. Natürlich sind auch alle notwendigen Geschäfte des Alltags in der näheren Umgebung vom Haus liegend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Mit der Buslinie 87 und der Tramlinie 4 (die Endhaltestelle liegt nur 750 m entfernt) erreicht man jeden anderen Stadtteil von Leipzig bequem.
Ebenfalls befinden sich die Bahnhofsstationen Wahren und Messe in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Besichtigungstermine Da sich die Wohnung aktuell in Vermietung befindet, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Mieterin und uns möglich. Eikgentümergemei nschaft Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr stabil. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und keine Hausgeldrückstände. Beschlussfassungen wurde bislang sehr einvernehmlich getroffen. Es ist kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.
Angedacht ist, die Heizungsanlage zu tauschen. Hierfür kann die Erhaltungsrücklage in Anspruch genommen werden. Derr derzeitige WEG- Verwalter betreut das Objekt seit dem 01.01.2014.
Mietverhältnis + Hausgeld Die Wohnung wurde seit 01.04.2024 neu vermietet. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei.
Der Mietzins für die Wohnung beträgt 375,00 € pro Monat, zuzüglich 220,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung und 40,00 € pro TG- Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 291,72 €.
Der umlagefähige Anteil innerhalb des Hausgeldes beträgt ca. 78 % !
Rendite Bei einem Veräußerungspreis in Höhe von 129.000,00 € und dem derzeitigen Mietzins beträgt die Rendite ca. 3,8 %. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis129.000 €
