Exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung in Bestlage von Dortmund-Bittermark
44229, Dortmund
116 m² Wohnfläche
Adresse
44229, DortmundWohnfläche
116 m²Preis pro m²
4.043 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wir weisen darauf hin, dass manche Bilder KI generiert sind um das Objekt digital zu möblieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich hochwertigen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund. Im beliebten Stadtteil Bittermark erwartet Sie auf rund 116 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Barrierefreiheit und zeitgemäße Energieeffizienz auf ideale Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und modernes Familienleben. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die sonnige Terrasse in Südlage. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Hauptbadezimmer. Dieses wurde als private Wohlfühloase konzipiert und verfügt sowohl über eine komfortable, ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Damit erfüllt die Wohnung sowohl die Anforderungen von Paaren als auch die Bedürfnisse kleiner Familien oder beruflich flexibel arbeitender Bewohner. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die energieeffiziente Hybrid-Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Die Vorbereitung für eine smarte Haussteuerung ermöglicht darüber hinaus die Integration moderner Smart-Home-Lösungen. Die hochwertigen Fliesen- und Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein anspruchsvolles Wohngefühl ausgewählt. Besonderen Komfort bietet die vollständig barrierefreie Gestaltung der Wohnanlage. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Gebäude. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – ein entscheidender Vorteil für jede Lebensphase. Die Lage in Dortmund-Bittermark zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Diese Immobilie vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und einer erstklassigen Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnperspektiven legen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis469.000 €
