Wohnung zum Kauf
81927, Bogenhausen
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
81927, BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
6.406 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München Bogenhausen und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine interessante Kapitalanlage.Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil.
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits Teile der Fenster erneuert. Der Balkon wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und erneuert. Zudem erfolgte im Jahr 2025 die umfassende Dachsanierung des gesamten Hauses, wodurch wichtige werterhaltende Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322,29 EUR.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 17.280 EUR pro Jahr. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Verfügbarkeit ist zum 30.09.2026 vorgesehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in der Englschalkinger Straße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Dieser Stadtbezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus und S Bahn Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunftspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis410.000 €
