Charmantes Haus mit 3 Zimmern in Hürth-Fischenich
50354, Hürth
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche•95 m² Grundstück
Adresse
50354, HürthZimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
95 m²Preis pro m²
3.938 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1905 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem rund 100 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept in zentraler Lage im beliebten und ruhigen Hürther Stadtteil Fischenich. Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche, praktische Abstellflächen, einen Teilkeller sowie eine kleine Terrasse. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die helle Diele die Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten (ca. 8 m²), das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlicher Stauraum steht im Dielen- und Küchenbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad (ca. 10 m²) mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), das flexibel nutzbar ist. Der trockene Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein pflegeleichter Vorgarten kann bei Bedarf als Stellplatz umgestaltet werden. Die Terrasse ist gepflastert und mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Ein zusätzlicher Garten ist nicht vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit. Aufgrund der stätigen Modernisierungen sind mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten: 2005: Erneuerung von Böden, Wänden, elektrischen Leitungen, Türen sowie der Bäder; Installation einer Gas-Zentralheizung 2007: Einbau isolierverglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2010: Erneuerung des Daches sowie Dämmung der Fassade 2014: Verlegung eines neuen Laminatbodens im Wohnzimmer 2024: Neugestaltung der Fassade im charakteristischen roten „Schwedenhaus“-Stil sowie Renovierung der Hauseingangstreppe Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Privatverkauf – keine Maklerprovision! Bitte geben Sie bei einer Anfrage ihre E-Mail-Adresse an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis315.000 €
