Wertbeständige Investitionsmöglichkeiten in einem zeitgemäßen Wohnensemble inmitten von Norderstedt
22850, Norderstedt
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
22850, NorderstedtZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.788 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne und bereits vermietete Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihren zeitgemäßen energetischen Standard, sondern auch durch ihre gefragte Wohnlage in Norderstedt. Dank der soliden Vermietung sowie der überschaubaren laufenden Kosten bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, stabilem Mietertrag und nachhaltiger Wertentwicklung. Besonders hervorzuheben ist dabei das aktuell moderate monatliche Hausgeld von ca. 133 €, wovon rund 115 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich lediglich auf ca. 18 € monatlich, was die Wohnung insbesondere aus wirtschaftlicher Sicht für Kapitalanleger zusätzlich attraktiv macht. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,99 m² sowie ein eigenes Abstellabteil im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Vom zentral gelegenen Wohnbereich aus gelangen Sie linksseitig in die ca. 5 m² große, westlich ausgerichtete Küche. Direkt angrenzend befindet sich das modern geflieste Duschbad mit Fenster und barrierefreier Dusche. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf der östlich ausgerichteten Seite der Wohnung befinden sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 31 m². Dieser zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft und verbindet harmonisch alle Räume der Wohnung miteinander. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.520 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Mietertrag suchen. Eigentümerprotokolle liegen aufgrund der bestehenden Eigentümerstruktur derzeit nicht vor. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus vermarkten wir weitere Eigentumswohnungen in ähnlicher Ausführung innerhalb dieses Wohnkomplexes. Bei Interesse am Erwerb mehrerer Einheiten sprechen Sie uns gerne an. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.787,74 € - Käuferprovision: 3,75 % - x-fach Miete: 20.61 - Vermietbare Fläche: ca. 62,99 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Norderstedt liegt mit ihren mehr als 80.000 Einwohnern im Süden Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Norderstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Kindergärten und Schulen großzügig in der Stadt verteilt. Zusätzlich sind diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken hier vorhanden. Die Stadt ist ebenfalls an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden, was es den Bewohnern ermöglicht, auf schnellstem Wege mit dem Zug nach Hamburg zu gelangen. Die gut erreichbare Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung von Norderstedt zu umliegenden Städten. Der internationale Flughafen Hamburg ist ebenfalls in weniger als 30 Minuten über die A7 erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine U-Bahn-Station befindet sich in nur ca. 450 m Entfernung, während die nächste Bushaltestelle bereits nach etwa 200 m erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung steht eine Vielzahl an Angeboten zur Auswahl. Das Arriba Erlebnisbad, das Kino oder auch die Spiel- und Sportplätze in der Umgebung bieten ein umfassendes Freizeiterlebnis sowohl für Jung als auch Alt. Kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum und die Kunstausstellung im öffentlichen Raum bieten ihren Besuchern umfassende Einblicke in die Gründungsgeschichte Norderstedts und der umliegenden Gemeinden. Im Kulturwerk am See oder auch in der Theater- und Kulturtribüne finden viele sehenswerte Veranstaltungen und Ausstellungen verschiedenster Arten statt. Die Landschaft rund um Norderstedt ist geprägt von Wäldern und Wiesen und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Themen- und Naturrundwege sowie der Stadtpark Norderstedts laden zu entspannten Spaziergängen im Freien oder zu spannenden Erkundungstouren durch die Natur ein. Norderstedt ist somit ein perfekter Wohnort für Familien und Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, während sie gleichzeitig das ruhige und naturnahe Leben am Rande des Trubels genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 9,9 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5,9 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 65.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 358744Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis175.600 €
