Sie haben die Idee, wir das Objekt - Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Sackgassenlage
Adresse
59174, KamenZimmer
4Wohnfläche
52 m²Grundstück
281 m²Preis pro m²
4.404 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objekt-Nr. 211-14122 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Südkamen bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die im Jahr 1993 auf einem ca. 281 m² großen Grundstück errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Unternehmen, das Dienstleistungen in den Bereichen Werbung, Berufskleidung sowie Paketshop anbietet. Die Gewerbefläche ist funktional und klar strukturiert: Sie umfasst eine großzügige Ladenfläche, ein separates Büro, einen Eingangsbereich sowie einen Flur und Gäste-WC im hinteren Bereich. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über einen seitlichen, separaten Eingang zugänglich, der zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Über einen vorgelagerten Hausflur bzw. Windfang gelangt man in das Treppenhaus und von dort in die 2-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichteter Loggia. Im Erdgeschoss steht dem Mieter zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der als praktischer Kellerersatz dient und ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Die auf dem Spitzboden installierte Heizungsanlage versorgt beide Einheiten zuverlässig mit Wärme. Die Garage wird derzeit als Lagerfläche von der Firma genutzt. Eine Nutzung als Pkw-Garage ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch aufgrund der Grundstückssituation - die Zufahrt erfolgt über einen kleinen Teil des Nachbargrundstücks - einer Abstimmung mit dem Nachbarn. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: E # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 281 m² - Vermietbare Fläche: ca. 111 m² - Nutzfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten, südlichen Teil von Kamen – einer stadtnahen Wohnlage, die für ihre angenehme Atmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist. Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt quasi „vor der Haustür“: •Lebensmittelgeschäft und Bäcker: ca. 600 m •Ärztliche Versorgung und Apotheke: ca. 900 m •Bahnhof Kamen ca. 1,2 km •Innenstadt Kamen: ca. 1,7 km •Autobahn A1: ca. 1,5 km •Autobahn A2: ca. 4,5 km Kurze Wege, starke Verkehrsverbindungen und ein vielseitiges Umfeld machen diesen Standort äußerst attraktiv. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als gewerblicher Standort mit idealer Erreichbarkeit – hier verbinden sich Lebensqualität und wirtschaftliche Vorteile auf attraktive Weise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 146.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.01.2022 - Gültig bis: 2032-01-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14122Ausstattung
Balkon
Kaufpreis229.000 €
